降价311万元！赤坎旧城板块约15亩商住用地第三次挂牌出让

10月29日，湛江市赤坎区椹川大道北东侧1宗商住用地挂牌出让，出让面积9826.46平方米（约15亩），起拍总价为5400万元。 据了解，该地块曾于2022年9月29日首次以7145万元商业用地挂牌，最终因无人缴纳保证金而流拍，后于2023年9月29日调整为商住用地+降价1434万元，最终因无人报名而流拍，此次为该地块第三次挂牌，降价311万元。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024061

2、土地位置：湛江市赤坎区椹川大道北东侧。

3、出让面积：9826.46平方米。

4、土地用途：总用地面积9826.46平方米，其中，商务金融用地8722.96平方米（兼容城镇住宅用地，兼容居住建筑面积所占该地块总建筑面积比例不超过40%）；公园与绿地1103.5平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。

5、出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。

6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路。

宗地图

（二）土地开发利用强度

商务金融用地8722.96平方米（兼容城镇住宅用地，兼容居住建筑面积所占该地块总建筑面积比例不超过40%），1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米。根据《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》的相关要求，建筑高度100米以上的公共建筑应征求同级消防救援机构意见。

公园与绿地1103.5平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。

其他规划条件按《湛江市自然资源局关于下达湛江市赤坎区椹川大道北东侧9826.46平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（规管）〔2023〕104号】执行。 

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币伍仟肆佰万元整（小写：5400万元）。起拍综合楼面地价约1374元/平方米。

2、竞买保证金：人民币壹仟零捌拾万元整（小写：1080万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币伍拾万元整（小写：50万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4425024BA0070、4443724BA0004、4438724BA0006。

根据用地规划要求，土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

（四）其他事项 

1、土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

航拍图