奥园悦时代对面！麻章区一宗约7亩商业用地底价成交

10月11日，位于湛江市麻章区瑞云路以东的WGC2024035号商业用地进行了网上竞价出让，最终被湛江市宏安物业管理有限公司以1215万元底价拍下，地块面积4606.08平方米（约6.91亩），溢价率：0%，折合地价：175.83万元/亩，折合楼面价：879.27元/㎡。据了解，该地块是曾经流拍3次的1宗商住用地进行拆分，拆分为纯居住及纯商业2宗地块重新挂拍，本次商业用地成功出让后，在10月25日进行拍卖的住宅用地是否由同一家公司拍下，值得关注。

位置图

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024035

2、土地位置：湛江市麻章区瑞云路以东

3、总用地面积：4606.08平方米

4、土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，可完全兼容商务金融用地。

5、出让年限：商服用地40年。

6、宗地现状：该地块符合国土空间规划情况，地块权属清晰，地块周边通水、通电、通路。

宗地图

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：总用地面积 4606.08平方米，其中零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 4606.08平方米，可完全兼容商务金融用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。其它规划条件详见（湛自然资（详规）〔2024〕14号）文。

（三）其他事项

1、土地竞得人须在本宗地南侧预留一条20米宽的通道（占地面积约1002平方米）作为周边用地的公共通道出入使用，不得围蔽，具体范围详见通道示意图。

2、本项目应在在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。

预留通道位置示意图

实景照片