起始价1950万元！吴川市首宗“先租后让”商业用地挂牌出让

11月20日，吴川市塘尾街道高杨社区高屋经济合作社1宗集体建设用地挂牌出让，出让面积15857.97平方米（约23.8亩），起拍总价为1950万元。该宗地规划用地性质为商业用地、城镇村道路用地，将采取“先租后让”方式进行入市。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：JGC2024002

2、土地位置：广东省湛江市吴川市塘尾街道高杨社区高屋村G228国道南侧。

3、出让面积：15857.97平方米。

4、土地用途：商业用地（0901）、城镇村道路用地（1207）。

5、入市年限：宗地采用“先租后让”的入市方式。参照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业用地最高入市年限为40年。经高屋经济合作社村民代表大会表决同意，宗地入市年限为39年，考虑到市场经济环境因素，宗地成交后，按照“2+3+3+N”的入市方式签订的《集体经营性建设用地使用权先租后让合同》，包括2年基建租赁期、3年运营租赁期、3年延长租赁期和31年出让期。承租人在租赁期届满时达到约定的转出让条件，按协议出让方式办理土地转出让手续。在转为出让土地前，受让人经批准可将租赁土地地面建筑物、构筑物用于抵押或者担保。

6、宗地现状：地块权属清晰无争议，已达到“净地”供应标准，具备通给水、通电、通路、通讯、通排水等具备开工建设基本条件。（五通一平）

宗地图

地块位置示意图

（二）出让宗地规划要求

1、规划条件：用地性质为商业用地（0901）、城镇村道路用地（1207），用地总面积15857.97平方米，其中商业用地（0901）15575.29平方米、城镇村道路用地（1207）282.68平方米。计算规划指标用地面积15575.29平方米。容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。建筑限高＜24米，且符合机场限高管控要求。其他规划要求按照【吴自然资(规管)〔2024〕118号】文执行。规划条件确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应参照国有建设用地相关规定办理。

2、产业准入要求：该集体经营性建设用地按照土地用途，吸引优质商业项目落户，项目应属《产业结构调整指导目录（2024年本）》鼓励类项目，且不在《市场准入负面清单（2022年版）》之列。

3、生态环境保护要求：该地块不涉及吴川市饮用水水源保护区和土壤污染地块；地块后续入市须落实湛江市“三线一单”生态环境分区方案有关布局管控要求，做好环境风险防范措施。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价挂牌起始价：人民币壹仟玖佰伍拾万元整（￥1950万元）。

2、竞买保证金：人民币壹佰万元整（￥100万元），为两年租金，租赁价款=（成交总价/入市总年限）乘以租赁年限。

3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（小写：10万元）。

4、本宗地设有交易底价。

（四）付款时间和方式

按照吴府规〔2024〕3号文有关规定，成交后受让人通过吴川市财政监管账户，向出让人支付集体经营性建设用地使用权入市价款：
（1）基建租赁期：成交后竞买保证金转为土地租金，若溢价成交的，土地承租人需在签订合同后30天内，一次性补齐2年的基建租赁期土地租金及相关税费。
（2）运营租赁期：应缴金额为三年租赁价款；付款时间为2026年12月1日前。
（3）延长租赁期：应缴金额为三年租赁价款；付款时间为2029年12月1日前。
（4）出让期：应缴金额为土地成交总价款减去已缴纳的租金；付款时间为2032年12月1日前。

实景照片

网上报价期限：2024年12月10日上午8：30至2024年12月24日上午10：30