湛江市区4宗地块集中挂牌，涉及住宅、商业，总起拍价超5亿元

8月31日，湛江市区又有4宗地块挂牌出让，分别位于霞山区（1宗）与麻章区（3宗），总出让面积约10.82万㎡，总起拍价约5.34亿元，值得注意的是位于麻章区银海路东侧WGC2024036号住宅地块，现已是第7次挂牌，起拍价也从12000万元调至6811万元，大幅下调5189万元！

宗地一

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024033

2、土地位置：湛江市霞山区紫荆大道以西。

3、出让面积：67782.36平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地61368.91平方米、城镇村道路用地6413.45平方米。

5、出让年限：住宅用地70年。

6、宗地现状：地块权属清晰，宗地周边通水、通电、通路。

宗地图

规划示意图

（二）土地开发利用强度

1、城镇住宅用地 61368.91平方米，其中，ZXZ-05-17-01地块（用地面积：24344.43平方米），ZXZ-05-26-01地块（用地面积：22341.29 平方米），ZXZ-05-18-01地块（用地面积：14683.19 平方米)；1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；建筑高度：ZXZ-05-17-01 地块高度≤100 米，ZXZ-05-18-01 地块高度≤80 米，ZXZ-05-26-01 地块高度≤100米。

2、城市道路用地 6413.45 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。具体规划条件按《湛江市自然资源局关于下达湛江市霞山区紫荆大道以西 67782.36 平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔2024〕16号】文件执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币叁亿捌仟壹佰叁拾捌万元整（小写：38138万元）。

2、竞买保证金：人民币柒仟陆佰贰拾捌万元整（小写：7628万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。

（四）其他事项

1、土地竞得者须按照规划配建出让地块内和出让地块外三条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，具体情况为：宜生东路（一段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约 365米，宽度为 25米，面积约 14.64亩；规划纵路（一段）：北起宜生东路，南至规划横路，道路长度约 147米，宽度为 20米，面积约 5.18亩；规划横路（一段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约 365米，宽度为 13-16米，面积约 8.65亩。配建的道路须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工。

2、本项目土地竞得者应在城市道路行人主入口附近设置一个占地面积不少于 100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于 50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交湛江市公共交通集团有限公司管理。

实景照片

航拍图

宗地二

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024034

2、土地位置：湛江市麻章区瑞云北路以东

3、总用地面积：18208平方米

4、土地用途：二类居住用地。

5、出让年限：住宅用地70年。

6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路。

宗地图

规划示意图

（二）土地开发利用强度

总用地面积18208平方米，城镇住宅用地18208平方米，1<容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。其它规划条件详见（湛自然资（详规）〔2024〕9号）文。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币柒仟贰佰壹拾陆万元整（小写：7216万元）。

2、竞买保证金：人民币壹仟肆佰肆拾肆万元整（小写：1444万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币伍拾万元整（小写：50万元）。

4、本宗地设有底价。

（四）其他事项

1、本地块不临城市道路，已在西侧商业地块，预留本地块通向城市道路（瑞云北路）的通道，具体以批准的规划方案为准。

2、本项目应在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。

实景照片

位置图

宗地三

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024035

2、土地位置：湛江市麻章区瑞云路以东

3、总用地面积：4606.08平方米

4、土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，可完全兼容商务金融用地。

5、出让年限：商服用地40年。

6、宗地现状：该地块符合国土空间规划情况，地块权属清晰，地块周边通水、通电、通路。

宗地图

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：总用地面积 4606.08平方米，其中零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 4606.08平方米，可完全兼容商务金融用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。其它规划条件详见（湛自然资（详规）〔2024〕14号）文。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币壹仟贰佰壹拾伍万元整（小写：1215万元）。

2、竞买保证金：人民币贰佰肆拾叁万元整（小写：243万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（小写：20万元）。

4、本宗地设有底价，由市政府研究确定，但不低于起始价。

（四）其他事项

1、土地竞得人须在本宗地南侧预留一条20米宽的通道（占地面积约1002平方米）作为周边用地的公共通道出入使用，不得围蔽，具体范围详见通道示意图。

2、本项目应在在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。

预留通道位置示意图

实景照片

宗地四

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024036

2、土地位置：麻章区银海路东侧。

3、总用地面积：14380.40平方米用地和相邻东侧3268.52平方米社会停车场用地水平投影控制范围下的地下一层空间。

4、土地用途：（1）14380.40平方米用地中，城镇住宅用地14229.78平方米；城镇村道路用地150.62平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。（2）3268.52平方米地下一层空间，为交通服务场站用地（地下停车库）。

5、出让年限：住宅用地70年，交通服务场站用地50年。

6、宗地现状：宗地符合国土空间规划情况，权属清晰，达到地块周边通水、通电、通路。

住宅地块宗地图

地下停车场宗地图

规划示意图

（二）土地开发利用强度

（1）城镇住宅用地14229.78平方米，1<容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤100米，城镇村道路用地150.62平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。

（2）3268.52平方米地下一层空间，为社会停车场用地（地表以下）的地下浅层空间，高程为0～-15米，规划用途为交通服务场站用地（地下停车库）。该地下空间开发利用的可采用结建式或单建式，结建式地下空间是指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间；单建式地下空间是指利用社会停车场用地独立开发建设的地下空间。在满足社会停车场用地道路通行能力、项目配建停车位指标的前提下，允许用地西侧二类城镇住宅用地地下停车场出入口设置在3268.52平方米社会停车场用地的地面。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币陆仟捌佰壹拾壹万元整（小写：6811万元）。

2、竞买保证金：人民币壹仟叁佰陆拾叁万元整（小写：1363万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。

4、本宗地设有底价。

（四）其他事项

1、土地竞得人须在3268.52平方米社会停车场用地的地面上配建社会停车场（须建设124个机动车停车位），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，该用地面积3268.52平方米地表上的停车场用地及其地上建（构）筑物、停车设施等均须竣工后无偿移交麻章区政府管理。

2、本项目应在在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。

实景照片

位置图

网上报价期限：2024年9月24日上午8：30至10月11日上午10时