总起拍价约3.34亿元！湛江市区2宗流拍地块重新挂牌

8月28日，湛江市区有2宗地块挂牌出让，总起拍价约3.34亿元，其中霞山区的WGC2024030号住宅用地，分别在2023年10月、2024年3月挂牌出让，麻章区的WGC2024031号商住用地，曾在2023年11月挂牌出让，均因无人报名而流拍，现重新挂牌，价格均无调整。

宗地一

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024030

2、土地位置：湛江市霞山区紫荆大道以西、宜生东路以北

3、总用地面积：21647.35平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地20721.35平方米，公园与绿地926平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

5、出让年限：城镇住宅用地70年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

宗地图

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：用地面积20721.35平方米，1<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。公园与绿地：用地面积926平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。其它规划条件详见【湛自然资（规管）〔2023〕69号】文。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币壹亿贰仟玖佰万元整（小写12900万元）。

2、竞买保证金：人民币贰仟伍佰捌拾万元整（2580万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币伍佰万元整（小写：500万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420723BA0242、4413623BA0071、4416523BA0084。

（四）其他事项

本项目土地竞得者应在城市道路行人主出入口附近分别设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该城市公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

航拍图

实景照片

宗地二

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2024031

2、土地位置：湛江市麻章区西城快线北侧、金园路东侧。

3、出让面积：48387.99平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地48387.99平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和商务金融用地）。

5、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

宗地图

用地示意图

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地48387.99平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和商务金融用地），1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。居住用地配套商业服务设施所占比例不大于地块计容总建筑面积20%。建筑高度≤80米，并应符合城市设计的要求。其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕95号文执行。 

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价：人民币贰亿零伍佰贰拾伍万元整（小写：20525万元）。

2、竞买保证金：人民币肆仟伍佰万元整（小写：4500万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4411623BA0124、4403923BB0033、4422123BA0030。

（四）其他事项

1、土地竞得人须按照规划条件在出让范围内配建一所12班幼儿园，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理。

2、土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交给政府管理。

实景照片

网上报价期限：2024年9月18日上午8：30至9月30日上午10时