溢价4%，廉江城北板块约11亩商住地块4056万元成交

7月3日，廉江市自然资源局1宗商住用地和3宗教育用地同时进行了网上竞价出让，其中位于廉江碧桂园盛世华府旁JWGC2024005商住地块最终被廉江市杰森房地产开发有限公司以4056万元拍下，地块面积7212.99平方米（约10.82亩），溢价率：4%，折合地价：374.86万元/亩，折合楼面价：1813.93元/㎡，而另外的3宗教育用地（编号：JWGC2024006、JWGC2024007、JWGC2024008）均被廉江市实验学校成功拍下，实际均属于廉江市实验学校初中部项目用地范围。

（一）出让宗地基本情况

1、宗地编号：JWGC2024005

2、宗地位置:《廉江市罗州大道西段至廉江河区域 CZ01 单元、TSL01 单元控制性详细规划修改》CZ01-01-04-A 地块。

3、宗地四至：东至 CZ01-01-04-B 地块，南至 CZ01-01-05 地块，西至北部湾大道，北至青塘路。

4、出让面积：7212.99 平方米（10.82 亩）。

5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。

6、出让年限：住宅用地 70 年、商业用地 40 年。

7、宗地开发程度：“净地”。

宗地图

鸟瞰图

（二）、用地规划条件

用地规划设计条件按规划红线图执行，主要内容如下：

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地面积 7212.99 平方米（10.82 亩），土地使用权面积 7212.99 平方米（10.82 亩）。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地(R2)、兼容商业用地(B1)，其中商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不小于 5%且不大于 10%（另：根据《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》国发〔2012〕39 号，新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%）。

3、用地使用强度

（1）容积率≤3.1，且容积率>1.0。

（2）建筑密度≤29%。

（3）绿地率≥35%。

4、设计要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函〔2024〕122 号的附件（《廉江市罗州大道西段至廉江河区域 CZ01 单元、TSL01 单元控制性详细规划修改》CZ01-01-04-A 地块国有建设用地使用权出让方案）

（三）起始价及竞买保证金 

1、起始价：人民币叁仟玖佰万元整（￥3900 万元）。

2、竞买保证金：人民币壹仟玖佰万元整（￥1900 万元）。

3、竞价幅度：人民币叁拾玖万元整（￥39 万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4408424BA0008、4420024BA0008、4429524BA0029。

实景照片

其他事项：本开发项目配建公租房的配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的5%，配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局。