2024年5月湛江楼市月报：网签2163套，517新政助力刚需上车

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年5月湛江全市网签商品房2163套，环比下降约5.5%；网签面积22.42万㎡，环比下降约4.6%，黄金周销售未如预期。

近来，中央到地方利好政策不断。从4月30日中共中央政治局会议再提历史新命题“去库存”、抓紧构建房地产发展新模式，到5月17日央行利好政策“四箭齐发”，包括下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、政府收储存量房等举措。此次房地产金融政策松绑力度超出市场预期，被业界评价为“史上最宽松”的房产政策，表明国家层面去库存决心，旨在引导市场预期和提振市场信心，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

在湛江本地层面，5月18日，湛江市住宅公积金新政策正式落地，贷款期限5年以下（含5年）首套房利率由2.6%下调至2.35%，二套房由3.025%下调至2.775%；贷款期限5年以上首套房利率由3.1%下调至2.85%，二套房由3.575%下调至3.325%。

5月25日，湛江各商业银行陆续官宣个人住房商贷最低首付款比例调整：首套房由20%下调至15%，二套房由30%下调至25%，商贷利率按照原决议执行，目前湛江主流商贷利率为首套3.35%，二套4.15%。

这些政策的落地预计将减轻购房者的首付压力，降低置业门槛，降低购房成本，为购房者提供了较好的入市时机。由于政策从公布到执行还需要一些时间，不少城市也是到5月底才陆续落实，因此新政的效果尚未在网签数据上显现，未来几个月的市场走势才是关键。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

5月湛江商品房新增供应1314套，网签2163套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年5月湛江市商品房市场新增供应量为1314套，新增供应面积14.54万㎡，供应面积环比下降约37.2%。本月新房新增供应面积最多的区域是雷州，而霞山区无新增供应。

2024年5月，湛江市商品房网签量为2163套，环比下降约5.5%；网签面积22.42万㎡，环比下降约4.6%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、赤坎、吴川，而坡头、雷州、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年5月新房网签套数同比下降约31.0%，成交套数亦低于疫情三年同期水平。

5月湛江全市新建住宅均价为7919元/㎡，环比下降约1.6%；中心城区新建住宅均价为9809元/㎡，环比下降约1.1%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12569元/㎡，而遂溪的房价处于全市的最低位，住宅成交均价约5397元/㎡。

【5月湛江楼市排行榜】

回顾5月的湛江楼市销售情况，吴川的华和南国华苑网签146套，夺得本月签约面积&套数双冠王；网签面积亚军是赤坎的建实滨湖龙湾，网签58套；网签面积季军是麻章的金地自在城，网签52套。

从5月网签金额排行来看，吴川的华和南国华苑网签金额约1.09亿元夺冠；第二名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.71亿元；第三名是开发区的海郦湾花园，网签金额约0.66亿元。

库存篇

5月湛江楼市总库存量73921套

截止至2024年5月底，湛江楼市总库存量为73921套，可售总面积757.0万平方米（预售+现售），库存面积环比下降约1.0%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

5月湛江土地供应14宗，挂牌面积29.06万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，5月湛江土地市场挂牌出让14宗地块，供应总面积29.06万㎡，供应面积环比下降约54.0%。其中住宅用地挂牌5宗，住宅挂牌面积13.54万㎡，住宅挂牌总价2.29亿元。

5月湛江成交9宗地块，成交面积63.22万㎡，流拍率约40%

5月湛江一共拍卖15宗地块，成交9宗地块，流拍率约40%。总成交金额约1.83亿元，总成交面积约63.22万㎡，成交面积环比上涨约718.3%。本月5宗住宅用地全部流拍。

开盘篇

5月湛江16个楼盘推新 五一假期迎开盘潮

据不完全统计，5月湛江共16个项目开盘推新，总推出约1805套房源，加推时间集中于五一假期。本月新盘建实·滨湖龙湾、润峰悦府、汇泉·盛景新城首次入市，而其他为老盘加推，主打刚需刚改产品。其中华和南国华苑加推均价6800-7600元/㎡毛坯，建实·滨湖龙湾首开均价9800元/㎡带装修，两者因高性价比而销售表现良好。