2024年8月湛江楼市月报：网签1707套，环比下降约3.6%

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年8月湛江全市网签商品房1707套，环比下降约3.6%；网签面积18.17万㎡，环比下降约4.9%，8月楼市整体表现延续7月销售淡季行情。

随着“金九银十”传统营销节点的临近，预计开发商将加大推盘力度并推出更多营销活动来刺激市场，这将为购房者带来更多选择和优惠。在当前购房成本相对较低的背景下，刚需购房者应抓住这一有利时机，积极考察市场，精心挑选符合自己需求的优质房源。同时，保持对市场动态的关注，以便及时把握市场机遇，做出合理的购房决策。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

8月湛江商品房新增供应1122套，网签1707套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年8月湛江市商品房市场新增供应量为1122套，新增供应面积12.58万㎡，供应面积环比上升约7.9%。本月新房新增供应面积最多的区域是霞山，而雷州、遂溪、徐闻则未有新增供应。

2024年8月，湛江市商品房网签量为1707套，环比下降约3.6%；网签面积18.17万㎡，环比下降约4.9%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、开发区、霞山，而雷州、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年8月新房网签套数同比下降约29.8%，低于近三年同期水平。

8月湛江全市新建住宅均价为7791元/㎡，环比下降约0.8%；中心城区新建住宅均价为9638元/㎡，环比上升约0.1%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12088元/㎡，而遂溪的房价为全市的最低位，住宅成交均价约4966元/㎡。

【8月湛江楼市排行榜】

回顾8月的湛江楼市销售情况，开发区的海郦湾花园网签59套，成为本月网签面积榜首；网签面积亚军是赤坎的达智高地·尚逸景花园，网签46套；网签面积季军是麻章的新城高地，网签48套。

从8月网签金额排行来看，开发区的海郦湾花园网签金额0.63亿夺冠；第二名是赤坎的达智高地·尚逸景花园，网签金额0.54亿；第三名是霞山的中海金地未来城，网签金额0.40亿。

库存篇

8月湛江楼市总库存量73022套

截止至2024年8月底，湛江楼市总库存量为73022套，可售总面积746.6万平方米（预售+现售），库存面积环比下降约0.7%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

8月湛江土地供应26宗，挂牌面积72.55万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，8月湛江土地市场挂牌出让26宗地块，供应总面积72.55万㎡，供应面积环比上升约180.8%。其中住宅用地挂牌6宗，挂牌面积18.33万㎡，挂牌总价8.73亿元。

8月湛江成交9宗地块，成交面积34.10万㎡，流拍率25%

8月湛江一共拍卖12宗地块，成交9宗地块，流拍率25%；总成交金额约1.30亿元，总成交面积约34.10万㎡，成交面积环比上升约179.1%。本月没有住宅用地成交。

开盘篇

8月湛江8个楼盘推新 

据不完全统计，8月湛江共8个项目开盘推新，总推出约1050套房源，其中住宅664套，除合创·盛澋轩为新盘首开外，其余均为老盘加推，主打刚需刚改产品。