2024年9月湛江楼市月报：成交环比上升4.7%，市场步入空前政策宽松期

在国庆节前一周，房地产市场迎来了新政策的密集爆发，预示着楼市步入空前政策宽松期，不仅在股市引发了连续的上涨浪潮，也为楼市注入了一剂强心剂，迅速点燃了市场的热情。

中国央行在9月24日打出了一套政策“组合拳”，包括降准、降低存量房贷利率以及统一房贷最低首付比例等措施，以增强市场信心、减轻购房者负担、稳定房地产市场发展。紧接着，26日的政治局会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，并要求调整住房限购政策，为降低房贷利率和调整税费提供了更大的操作空间。分析人士指出，这是非常明确的导向，意味着四季度各地或有持续的重磅加码政策。到了29日，央行进一步宣布下调首套和二套房存量房贷利率，平均降幅约为0.5%。北京、上海、广州、深圳接连宣布调整限购措施，积极释放楼市利好信号。

这些政策调整体现了政府在降低购房成本、激发潜在购房需求、支持改善型住房需求等方面的积极努力。同时，这些措施也有助于提升市场活跃度，促进房地产行业高质量发展。

据湛江购房网云数据中心统计，2024年9月湛江全市网签商品房1788套，环比上升约4.7%；网签面积达到18.50万平方米，环比上升约1.8%，显示出市场止跌回稳的趋势。随着楼市宽松政策的逐步实施，以及“金九银十”期间推盘量加大，预计四季度湛江楼市的成交情况有望继续改善。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

9月湛江商品房新增供应3302套，网签1788套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年9月湛江市商品房市场新增供应量为3302套，新增供应面积36.00万㎡，供应面积环比上升约186.1%。本月新房新增供应面积最多的区域是赤坎，而廉江、雷州则未有新增供应。

2024年9月，湛江市商品房网签量为1788套，环比上升约4.7%；网签面积18.50万㎡，环比上升约1.8%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、开发区、霞山，而坡头、雷州、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年9月新房网签套数同比下降约42.4%，成交套数低于近三年同期水平。

9月湛江全市新建住宅均价为7901元/㎡，环比上升约1.4%；中心城区新建住宅均价为9615元/㎡，环比下降约0.2%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12157元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5546元/㎡。

【9月湛江楼市排行榜】

回顾9月的湛江楼市销售情况，赤坎的湛江华侨城欢乐海湾网签49套，成为本月网签面积榜首；网签面积亚军是麻章的金地自在城，网签66套；网签面积季军是吴川的华和南国华苑，网签52套。

从9月网签金额排行来看，赤坎的湛江华侨城欢乐海湾网签金额0.88亿元夺冠；第二名是开发区的大中城市花园，网签金额0.59亿元；第三名是麻章的金地自在城，网签金额0.57亿元。

库存篇

9月湛江楼市总库存量74536套

截止至2024年9月底，湛江楼市总库存量为74536套，可售总面积764.1万平方米（预售+现售），库存面积环比上升约2.3%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

9月湛江土地供应9宗，挂牌面积35.68万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，9月湛江土地市场挂牌出让9宗地块，供应总面积35.68万㎡，供应面积环比下降约50.8%。其中商住用地挂牌1宗，挂牌面积6.24万㎡，挂牌总价2.06亿元。

9月湛江成交5宗地块，成交面积14.39万㎡，流拍率67%

9月湛江一共拍卖17宗地块，成交5宗地块，流拍率67%；总成交金额约0.66亿元，总成交面积约14.39万㎡，成交面积环比下降约57.8%。本月没有商住用地成交，其中2宗商住地块（霞山区32亩、麻章区73亩）的揭牌日期由9月30日延期至10月18日。

开盘篇

9月房企积极推盘 湛江18个楼盘集中入市 

“金九银十”传统营销旺季，房企无论从推盘强度、还是营销力度都有所提升。据不完全统计，9月湛江共18个项目开盘推新，总推出约2090套房源，其中住宅2004套，均为老盘加推，刚需改善产品兼有。

预告篇

冲刺黄金周！湛江22个楼盘将有新动作

为冲刺黄金周，各个项目均铆足劲，多个项目在国庆前取得预售证紧急备货，开盘、推新、特价房、优惠政策等轮番上场，不少项目更是提前抢跑，为假期看房及销售预留更多空间，这些都让这个国庆看点十足。

据湛江购房网不完全统计，这个国庆前后，有22个项目举行营销中心开放/样板房开放/开盘/加推等节点活动，为了让购房者更清晰地了解到国庆各个项目的节点，我们整理相关表格以供参考，详情请点击链接：《湛江楼市，10月将有大动作......》