2024年7月湛江楼市月报：网签1770套，环比下降约0.8%

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年7月湛江全市网签商品房1770套，环比下降约0.8%；网签面积19.11万㎡，环比上升约3.0%，年中冲刺后楼市进入传统淡季。

楼市政策方面，7月20日湛江市公积金贷款新政正式实施，单方缴存职工的最高贷款额度提升至60万元，双方缴存则可达90万元，同时取消了首次与二次贷款额度差异，并与茂名、玉林实现互认互贷，提升了购房者的购买力和市场流动性。此外，央行的降息政策进一步降低了1年期和5年期以上LPR至3.35%和3.85%，有效减轻了购房者的月供压力。这些政策叠加效应为购房者创造了一个更宽松、更有利的购房环境。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

7月湛江商品房新增供应1048套，网签1770套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年7月湛江市商品房市场新增供应量为1048套，新增供应面积11.66万㎡，供应面积环比下降约45.1%。本月新房新增供应面积最多的区域是雷州，而遂溪、徐闻则未有新增供应。

2024年7月，湛江市商品房网签量为1770套，环比下降约0.8%；网签面积19.11万㎡，环比上升约3.0%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、开发区、霞山，而雷州、遂溪、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年7月新房网签套数同比下降约31.9%，成交套数亦低于疫情三年同期水平。

7月湛江全市新建住宅均价为7855元/㎡，环比下降约1.1%；中心城区新建住宅均价为9629元/㎡，环比下降约0.7%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12353元/㎡，而徐闻的房价为全市的最低位，住宅成交均价约5304元/㎡。

【7月湛江楼市排行榜】

回顾7月的湛江楼市销售情况，吴川的华和南国华苑网签81套，连续3个月蝉联月度网签面积榜首；网签面积亚军是赤坎的湛江置地中心·润府，网签62套；网签面积季军是赤坎的湛江华侨城欢乐海湾，网签47套。

从7月网签金额排行来看，赤坎的湛江置地中心·润府网签金额0.78亿夺冠；第二名是赤坎的湛江华侨城欢乐海湾，网签金额约0.74亿；第三名是吴川的华和南国华苑，网签金额约0.63亿。

库存篇

7月湛江楼市总库存量73607套

截止至2024年7月底，湛江楼市总库存量为73607套，可售总面积752.2万平方米（预售+现售），库存面积环比下降约1.0%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

7月湛江土地供应8宗，挂牌面积25.83万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，7月湛江土地市场挂牌出让8宗地块，供应总面积25.83万㎡，供应面积环比上升约4.1%。其中住宅用地挂牌1宗，住宅挂牌面积0.19万㎡，住宅挂牌总价0.05亿元。

7月湛江成交12宗地块，成交面积12.22万㎡，流拍率0%

7月湛江一共拍卖12宗地块，成交12宗地块，流拍率0%；总成交金额约0.99亿元，总成交面积约12.22万㎡，成交面积环比下降约16.7%。其中住宅用地成交2宗，住宅用地成交1.05万㎡，成交额0.54亿元；湛江市源兴房地产有限公司以1315万元底价摘得麻章区富通路东侧约5亩商住地块，折合楼面价1273元/㎡；廉江市杰森房地产开发有限公司以4056万元竞得廉江市城北板块约11亩商住地块，溢价率4%，折合楼面价1814元/㎡。

开盘篇

7月湛江7个楼盘推新 

7月为传统销售淡季，房企推货积极性明显下降，据不完全统计，7月湛江共7个项目开盘推新，总推出约769套房源，均为老盘加推，主打刚需刚改产品。