十月火爆开局！湛江楼市成交3241套，环比上涨81%创新高！

随着9月核弹级楼市新政落地，极大地提振了市场信心。10月湛江楼市迅速转暖，迎来了久违的火热行情。据湛江购房网云数据中心统计，2024年10月湛江全市网签商品房3241套，环比上升81.3%；网签面积33.59万㎡，环比上升81.6%，年内首次突破3000套，创下近19个月最高单月成交纪录。

国庆黄金周期间，湛江楼市在政策利好的叠加效应下，开局表现超出预期。各楼盘售楼部人气火爆，来访成交量相较于之前有显著增长，据湛江发布数据显示，十一期间认购量高达1550套，日均认购数环比激增3倍，部分项目创下了“一周销量媲美一个月”的佳绩，这标志着湛江楼市升温态势明显，居民置业信心已经回来了。

在政策层面，央行于10月21日宣布LPR下调25个基点，1年期和5年期LPR分别降至3.1%和3.6%，湛江住房商贷利率随之降至历史低位3.0%。10月25日，多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整，房贷利率将降至LPR-30BP水平，存量房利率降低至3.3%历史低位，有效减轻了购房者的还款压力，提升了消费能力，增强了市场信心。此外，房地产融资协调机制的持续推进，为保交楼工作提供了有力保障，为市场注入了稳定剂。

值得一提的是，湛江计划出台个人住房商业贷款转公积金贷款新政，为符合条件的纯商业贷款提供转为纯公积金贷款或公积金组合贷款的便利。这一政策不仅减轻了购房者的经济负担，还拓宽了贷款渠道，为房地产市场持续回暖提供了动力。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

10月湛江商品房新增供应1563套，网签3241套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年10月湛江市商品房市场新增供应量为1563套，新增供应面积15.34万㎡，供应面积环比下降57.4%。本月新房新增供应面积最多的区域是霞山，而开发区、坡头、廉江、徐闻则未有新增供应。

2024年10月，湛江市商品房网签量为3241套，环比上升81.3%；网签面积33.59万㎡，环比上升81.6%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、开发区，而坡头、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年10月新房网签套数同比上升6.1%，仅次于2022年10月的网签量，为近四年同期第二高。

10月湛江全市新建住宅均价为7724元/㎡，环比下降2.2%；中心城区新建住宅均价为9575元/㎡，环比下降0.4%。分区域来看，开发区房价保持全市最高位，住宅成交均价约12151元/㎡，遂溪房价为全市最低位，住宅成交均价约5123元/㎡。

【10月湛江楼市排行榜】

回顾10月的湛江楼市销售情况，在网签面积排行榜中，前三的项目网签量均超过百套，市场回暖明显。其中赤坎的湛江华侨城欢乐海湾，国庆节前新推的5号楼新品凭借项目高端配套+高性价比（精装单价低至9字头），7天实现清栋，本月网签137套，成为网签面积榜首；网签面积亚军是廉江碧桂园观澜府，网签172套，其中169套为16号楼公寓整栋“整售”集中网签；网签面积季军是麻章的新城高地，网签101套。

从10月网签金额排行来看，赤坎的湛江华侨城欢乐海湾以2.14亿元的网签金额夺冠；开发区的大中城市花园以0.99亿元位列第二；开发区的海郦湾花园以0.93亿元位列第三。

库存篇

10月湛江楼市总库存量72858套

截至2024年10月底，湛江楼市总库存量为72858套，可售总面积745.9万平方米（预售+现售），库存面积环比下降2.4%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

10月湛江土地供应16宗，挂牌面积29万㎡

10月湛江土地市场挂牌出让16宗地块，供应总面积29.00万㎡，供应面积环比下降18.7%。其中商住用地挂牌2宗，挂牌面积3.49万㎡，挂牌总价0.89亿元。

10月湛江成交12宗地块，成交面积36.69万㎡，流拍率14%

10月湛江一共拍卖14宗地块，成交12宗地块，流拍率14%，总成交金额约3.36亿元，总成交面积约36.69万㎡，成交面积环比上升155.0%。本月没有商住用地成交，霞山、麻章共6宗商住地块再度延期至11月15日揭牌。

开盘篇

国庆黄金周迎开盘潮，10月20盘扎堆入市

据不完全统计，10月湛江共20个项目开盘推新，总推出约2265套房源，其中住宅2248套，除华信·城市星汇、新尚城市花园、幸福港湾花园、永昌大厦为新盘首开外，其余均为老盘加推，主打刚需刚改产品。相信在新政助力下，接下来楼市购买力还会持续火热释放。