2024年4月湛江楼市月报：网签商品房2288套，环比上涨1.5%

据湛江购房网云数据中心统计，2024年4月湛江全市网签商品房2288套，环比上涨1.5%；网签面积23.51万㎡，环比上涨0.7%，整体成交量基本和上月持平。

回顾4月份，取消首套房贷利率下限的城市数量明显增长。据不完全统计，4月以来已有接近20城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前全国已有超过30个城市，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，购买普通住宅首套房贷利率和二套房贷利率均已降至历史低位，但低利率能撬动的购房需求规模仍然比较有限。

除降息以外，也有不少城市在推动房屋“以旧换新”政策，进入4月以来，郑州、长沙、无锡、深圳等多个城市相继发布住房“以旧换新”政策。“以旧换新”操作方式主要分为三种：一是收购模式，二是帮卖模式，三是补贴模式。但目前“以旧换新”也只是“治标不治本”的方法，真正可以快速全面释放改善型购买力，还是得靠放开2套、3套房的限制。

在4月30日中央政治局会议中，对房地产方面提出继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

4月湛江商品房新增供应2382套，网签2288套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年4月湛江全市新增商品房2382套，新增供应面积23.16万㎡，供应面积环比上涨56.6%。本月雷州0新增供应。新房新增供应面积最多的区域是赤坎区，新增供应面积9.81万㎡。

2024年4月湛江全市网签商品房2288套，环比上涨1.5%；网签面积23.51万㎡，环比上涨0.7%，整体成交量基本和上月持平。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山区。网签面积达4.55万㎡。而雷州、徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年4月新房网签套数同比下降24.7%。

4月份湛江全市新建住宅均价为8047元/㎡，环比下降0.9%；中心城区新建住宅均价为9920元/㎡，环比下降0.3%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12745元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5333元/㎡。

【4月湛江楼市排行榜】

回顾4月的湛江楼市销售情况，霞山区的银地·上悦城，网签220套，成为本月签约面积销冠，网签的产品都是商铺。网签面积亚军是赤坎区的华邦·玥珑湾，网签67套。网签面积季军是麻章区的金地自在城，网签55套。

4月网签金额排行榜，位列第一的是赤坎区的华邦·玥珑湾，网签金额约0.79亿。第二名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.68亿。第三名是开发区的招商·国际邮轮城，网签金额约0.57亿。

库存篇

4月湛江楼市总库存量74770套

截止至2024年4月底，湛江楼市总库存量为74770套，可售总面积764.85万平方米（预售+现售），库存面积和上月基本持平。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

4月湛江土地供应9宗，挂牌面积63.22万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，4月湛江土地市场挂牌出让9宗地块，供应总面积63.22万㎡，供应面积环比上涨58%，挂牌总价1.83亿。本月供应以工业地块为主，没有住宅用地挂牌。

4月湛江成交4宗地块，成交面积7.73万㎡，流拍率为0%

4月湛江一共拍卖4宗地块，成交4宗地块，流拍率为0%。总成交金额约1.89亿，总成交面积约7.73万㎡，成交面积环比上涨139.2%。其中住宅用地成交2宗，总成交面积4.68万㎡，总成交价格约1.68亿。

开盘篇

4月湛江约9个楼盘推新

据不完全统计，4月约有9个楼盘共推出958套新房，推新区域集中在中心城区，主要是赤坎区。

接下来就是五一黄金周，各家房企营销策略花样百出，各大楼盘持续加码五一福利。根据湛江购房网小编的不完全统计，这个五一将有14个楼盘推新，有3个楼盘开放样板房/营销中心，也有些项目在五一启动认筹。专享的特价房、买房送家电、送装修、购房抵扣券、送物管费、送车位使用权等优惠政策层出不穷，可谓诚意满满，致力减轻消费者置业压力，助力客户安家无忧，购房者在这个五一假期有机会用更低的价格买到更合意的房子。