溢价率126%！广东宏利达置业7910万夺得廉江车板镇商住地块

4月22日，廉江市车板镇JWGC2024002商住地块今天继续进行网上竞价拍卖，经过127轮的火热竞价，最终被广东宏利达置业投资有限公司以7910万元拍下，地块面积32279.17平方米（约48.42亩），溢价率：126%，折合地价：163.36万元/亩，折合楼面价：816.83元/㎡。

一、宗地的基本情况

（一）出让宗地基本情况

1、宗地编号：JWGC2024002

2、宗地位置:《廉江市车板镇重点地块控制性详细规划》LJCB-01-01-A 地块；

3、宗地四至：东至规划道路，南至规划道路，西至林地，北至林地；

4、出让面积：32279.17 平方米（48.42 亩）;

5、土地用途：住宅用地兼容商业用地;

6、出让年限：住宅用地 70 年、商业用地 40 年；

7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地面积 32279.17 平方米（48.42 亩）；土地使用权面积 32279.17 平方米（48.42亩）。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），其中商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不大于 5%。

3、用地使用强度

容积率≤3.0，且容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%。

4、设计要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2024】27 号的附件（《廉江市车板镇重点地块控制性详细规划》LJCB-01-01-A 地块国有建设用地使用权出让方案）

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币叁仟伍佰万元整（￥3500 万元）。

2、竞买保证金：人民币壹仟伍佰万元整（￥1500 万元）。

3、竞价幅度：人民币叁拾伍万元整（￥35 万元）。

4、本宗地设有底价。

地块现状

二、其他重要事项

土地 “净地”交付；自土地交付之日起 1 年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。竞得人负责建设廉江市车板镇敬业路项目，项目为新建道路全长约 0.819 千米，起点位于大件运输道路 B 段，往东延伸跨越现状河涌，最后接入县道 X673。按照二级公路标准设计，双向四车道，路基宽 24 米。廉江市车板镇敬业路建设、土地征收、清表等所需费用由竞得人全额出资解决。配建的敬业路与项目工程用地同步设计、同步竣工，建成后无偿移交给车板镇政府。具体要求以土地竞得者与车板镇政府签订的《监管协议书》实施。

停车泊位：（1.0个小汽车位+0.5个非机动车位）/100平方米住宅计容建筑面积，（1.5个小汽车位+1个非机动车位）/100平方米商业计容建筑面积；

整合开发要求：若该地块与相邻同性质地块可整合建设，在整体开发强度符合用地规划要求的前提下，地上建筑控制线及地下室建筑控制线可延伸至与之整合地块的用地规划红线交界处，各项技术经济指标可综合平衡；若不能与相邻地块整合，则须按相关规范做好退缩，确保符合消防、日照等方面的要求；

本开发项目配建公租房的配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的5%，具体的配建比例和管理方式在土地出让合同中约定。房地产开发企业可以选择在本地块自行建设方式,也可以通过向政府交纳公租房异地移建款的方式进行指标置换。配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局，并约定装修标准。公共租赁住房纳入小区统一管理；公租房建设验收期限为三年，竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市住房和城乡建设局。