湛江楼市月报：2月网签商品房1840套，环比下降15.7%

除了比较特殊的那几年（如2021、2023），每年的春节假期基本都是传统的楼市淡季，今年自然也不例外。根据湛江购房网云数据中心统计，2024年2月湛江全市网签商品房1840套，环比下降15.7%；网签面积19.48万㎡，环比下降16.8%，和往年的平均成交基本持平。春节刚刚过完，央行立马释放大招，宣布5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点，这是有史以来最大的下调幅度，过去最大下调也仅仅是15个基点。当前房贷利率已经是历史最低点，这将产生明显的降成本效应，对刚需买房的客群来说是巨大的利好。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

2月湛江商品房新增供应1700套，网签1840套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年2月湛江全市新增商品房1700套，新增供应面积19.73万㎡，供应面积环比下降26.9%。本月霞山、麻章、徐闻基本是0新增供应。新房供应面积最多的区域是廉江市，供应套数最多的是赤坎区。

2024年2月，湛江全市商品房网签1840套，环比下降15.7%；网签面积19.48万㎡，环比下降16.8%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是吴川、开发区、霞山。而坡头、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年2月新房网签套数同比下降57.3%。

2月份湛江全市新房均价为8050元/㎡，环比上涨3.6%；中心城区新房均价为9888元/㎡，环比上涨4.5%。

【2月湛江楼市排行榜】

回顾2月的湛江楼市销售情况，吴川市的华和南国华苑，网签64套，成为本月签约面积&套数双料冠 军。网签亚军是麻章区的金地自在城，网签57套。网签季军是雷州市的樟树湾，网签49套。

从网签金额排行来看，本月没有成交金额过亿的楼盘。位列第一的是麻章区的金地自在城，网签金额约0.552亿。第二名是吴川市的华和南国华苑，网签金额约0.442亿。第三名是雷州市的樟树湾，网签金额约0.409亿。

库存篇

2月湛江楼市总库存量75557套

截止至2024年2月底，湛江楼市总库存量为75557套，可售总面积773.76万平方米（预售+现售），库存面积环比持平。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

2月湛江土地供应10宗，挂牌面积16.81万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，2月湛江土地市场挂牌出让10宗地块，供应总面积16.81万㎡，供应面积环比上涨551.6%。其中住宅用地挂牌1宗，挂牌面积3.23万㎡，挂牌价格3500万。

2月湛江成交3宗地块，成交面积1.81万㎡，流拍率0%

受春节影响，2月湛江一共拍卖3宗地块，成交3宗地块，流拍率为0%。总成交金额约0.41亿，总成交面积约1.81万㎡，成交面积环比下降96%。本月没有住宅用地成交。

开盘篇

2月湛江约13个楼盘推新

适逢新春佳节，据不完全统计，2月约有13个楼盘共推出1480套新房，有住宅也有公寓，均价从最低6000元到最贵14000元各档位都有。其中达智高地在节前“五盘齐开，六证齐聚” ，在9天时间拿到6个项目的商品房预售证，总计向市场推出预售736套住宅、预售面积约6.7万㎡，迎接新一年的到来。