湛江楼市月报：1月全市商品房网签2183套，环比下降6.1%

又是一年正月到，除旧迎新放鞭炮。甲辰龙年将至，湛江购房网恭祝广大网友：

龙腾盛世，瑞气盈门。
龙马精神，万象更新。
龙腾万里，福禄双全。
龙腾四海，福满人间。

每年正月都是楼市新政策频出的时候，今年自然也不例外。

1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。

1月25日国家金融监督管理总局副局长肖远企在答记者问的时候，明确表示：房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求。

1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 

相关部门的一系列发声，已有城市率先响应，比如广州就马上提出：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围，预计将释放出不少改善型需求。

除此以外，广州此次新政还支持“租一买一”及“卖一买一”，居民家庭和个人将名下住房用作租赁或者挂牌计划出售，购买住房时将相应核减名下住房套数。这条政策其实也正好是不少湛江改善型购房者的痛点，在“认房不认贷”的情况下，他们必须卖出已有住房，才可以再购入改善型住房。但在卖房和买房这个过渡期，如果没有房子住的话，其实是很不方便的。所以不少人都希望可以先买到新房，入住之后再卖出旧房，但这又与““认房不认贷””有冲突。所以目前湛江还没有类似的政策可以支持改善型需求换房，期待下一步湛江也能跟进广州的这个做法。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

1月湛江商品房新增供应2649套，网签2183套

根据湛江购房网统计，2024年1月湛江全市新增商品房2649套，新增供应面积26.98万㎡，供应面积环比下降43.5%。本月坡头、雷州、徐闻0新增供应。新房供应套数和面积最多的区域是开发区。

2024年1月，湛江全市商品房网签2183套，环比下降6.1%；网签面积23.4万㎡，网签面积环比下降27.8%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、赤坎、霞山。而坡头、雷州、徐闻月成交不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年1月新房网签套数同比下降24.6%。

1月份湛江全市新房均价为7773元/㎡，环比下降4.8%；中心城区新房均价为9461元/㎡，环比下降6.5%。

【1月湛江楼市排行榜】

回顾1月的湛江楼市销售情况，开发区的御景珺庭，网签93套，成为今年首个签约面积&套数双料冠 军。网签亚军是开发区的御景华宇，网签72套。洪星地产“御景系列”两大项目双双霸榜！网签季军是麻章区的达智·豪庭，网签52套。

从网签金额排行来看，位列第一的是开发区的御景华宇，网签金额破1亿。第二名是开发区的御景珺庭，网签金额约0.86亿。第三名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.56亿。

库存篇

1月湛江楼市总库存量75697套

截止至2024年1月底，湛江楼市总库存量为75697套，可售总面积773.51万平方米（预售+现售），库存面积环比上涨0.5%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

1月湛江土地供应3宗，挂牌面积2.58万

据湛江购房网云数据中心监测，受春节影响，1月湛江土地市场供销量均大幅减少，挂牌出让3宗地块，供应总面积2.58万㎡，供应面积环比大幅下降96.8%。本月无住宅用地供应。

1月湛江成交7宗地块，成交面积44.52万，流拍率46.15%

1月湛江一共拍卖13宗地块，成交7宗地块，流拍率为46.15%。总成交金额约1.89亿，总成交面积约44.52万㎡，成交面积环比下降44.6%。住宅地块全部流拍，本月没有住宅用地成交。

开盘篇

1月湛江约13个楼盘推新

适逢新春佳节，年味渐浓，一年一度的返乡置业需求仍然存在。湛江房企发力“返乡置业”，也有不少全新项目也选择在春节前集中上市。据不完全统计，1月约有13个楼盘共推出1962套新房，为吸引返乡客源，开发商诚意满满，定价和优惠力度都很实在。随着政策暖风频吹，业内预计2024年楼市政策将延续宽松基调，也许楼市的春天也不远了。