湛江楼市月报：11月商品房网签2252套，环比下降26.3%

据湛江购房网云数据中心统计，11月份湛江商品房网签2252套，环比下降26.3%，网签面积21.81万㎡，环比下降29.5%。本月需要排除的数据是吴川鼎龙湾延期网签的286套房源。排除后，11月份湛江实际商品房网签1966套，网签面积20.15万㎡，实际成交套数的环比下降24%。本月在政策方面，近期国家出台了一系列房地产金融支持政策，多家金融机构召集房企开座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。为改善房企融资环境、支持房地产市场平稳健康发展提供了有利的政策环境。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

11月湛江商品房新增供应1466套，网签2252套

据湛江购房网云数据统计，2023年11月湛江全市新增商品房1466套，新增供应面积15.98万㎡，供应面积环比上涨44%。新增供应面积最多的区域前三位分别是开发区、坡头、赤坎。其中麻章、吴川、廉江、遂溪、徐闻等区域0供应。

2023年11月，湛江全市商品房网签2252套，环比下降26.3%，网签面积21.81万㎡，环比下降29.5%。分区域来看，网签面积最多区域前三位分别是吴川、开发区、霞山。而吴川的主要网签来自于鼎龙湾。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年11月新房网签套数同比下降7.2%。

11月份湛江全市新房均价为8222元/㎡，环比上涨2.5%；中心城区新房均价为10291元/㎡，环比上涨4.4%。

【11月湛江楼市排行榜】

回顾11月的湛江楼市销售情况，在排除鼎龙湾后，本月的网签面积冠军是麻章区的金地自在城，亚军是霞山区的金地·名京，季军是霞山区的万洲·竣林。

从网签金额排行来看，在排除鼎龙湾后，那么销售金额前三位分别是：冠军金地自在城，亚军招商·国际邮轮城，季军大中城市花园。本月没有房企销售额过亿元。

库存篇

11月湛江楼市总库存量73953套

截止至2023年11月底，湛江楼市总库存量为73953套，可售总面积754.61万㎡（预售+现售）。库存面积环比下降0.8%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

11月湛江土地供地38宗，挂牌面积132.47万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，11月湛江土地供应量大增，共挂牌出让38宗地块，挂牌总价约27.23亿，挂牌总面积132.47万㎡，供应面积环比上涨360.9%，土地供应面积和总价均创下今年的新高。其中住宅用地挂14宗，住宅用地挂牌面积约53.63万㎡，涉宅挂牌总价约24.27亿，也是创下了今年的新高。

11月湛江成交8宗地块，成交面积17.4万㎡，流拍率27.27%

11月湛江一共拍卖11宗地块，成交8宗地块，流拍率为27.27%。总成交金额约1.42亿，总成交面积约17.4万㎡，成交面积环比下降49.2%。其中住宅用地成交2宗，住宅用地成交1.93万㎡，成交额0.63亿。

开盘篇

11月湛江约7个楼盘推新

11月是传统的销售淡季，本月开盘推新的项目不多，共7个楼盘推出了约1049套商品房，建面销售均价在6400-15500元之间。