10月湛江楼市月报：商品房网签3056套，环比下降1.6%

“金九银十”徐徐谢幕，从湛江购房网云数据中心的统计数据来看，10月份湛江商品房网签3056套，环比下降1.6%，网签面积30.93万㎡，环比下降3.7%。本月需要排除的数据是吴川鼎龙湾国际海洋度假区网签的388套，和御景珺庭的84套。排除后，10月份湛江实际商品房网签2584套，网签面积26.81万㎡，其中住宅2283套。对比9月份的住宅成交套数，实际成交套数的环比涨幅为20.9%。说明9月份存量房贷利息的集体下调，对进一步提振楼市消费发挥了一定的作用。据业内人士的透露，预计LPR在年底前还会有一次降息，低息的信贷环境会进一步促进住房需求释放。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

10月湛江商品房新增供应1265套，网签3056套

据湛江购房网云数据统计，2023年10月湛江全市新增商品房1265套，新增供应面积11.1万㎡，供应面积环比大幅下降82.1%。新增供应面积最多的区域前三位分别是开发区、徐闻、霞山。

2023年10月，湛江全市商品房网签3056套，环比下降1.6%，网签面积30.93万㎡，环比下降3.7%。分区域来看，成交面积最多区域前三位分别是开发区、吴川、赤坎。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年10月新房网签套数同比下降9.6%。

10月份湛江全市新房均价为8020元/㎡，环比下降4.7%；中心城区新房均价为9860元/㎡，环比下降4.2%。

【10月湛江楼市排行榜】

回顾10月的湛江楼市销售情况，在排除鼎龙湾和御景珺庭的网签后，本月的实际网签面积冠军应该是雷州市的樟树湾，亚军是赤坎区的君临世纪，季军是麻章区的金地自在城。

从网签金额排行来看，在排除鼎龙湾和御景珺庭的网签后，那么销售金额前三分别是：冠军是君临世纪，亚军是湛江华侨城欢乐海湾，季军是大中城市花园。

库存篇

10月湛江楼市总库存量74739套

截止至2023年10月底，湛江楼市总库存量为74739套，可售总面积760.44万㎡（预售+现售）。库存面积环比下降2.5%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇

10月湛江土地供地9宗，挂牌面积28.74万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，10月湛江挂牌出让9宗地块，挂牌总价约3.81亿，供应总面积28.74万㎡，供应面积环比下降24.2%。其中住宅用地挂3宗，住宅用地挂牌面积约4万㎡，涉宅挂牌总价约2.07亿。

10月湛江成交16宗地块，成交面积34.25万㎡，流拍率23.81%

10月湛江一共拍卖21宗地块，成交16宗地块，流拍率为23.81%。总成交金额约2.27亿，总成交面积约34.25万㎡，成交面积环比增长91.1%。其中住宅用地成交4宗，住宅用地成交4.95万㎡，成交额1.09亿。

开盘篇

10月湛江约17个楼盘推新

金九银十是传统的销售旺季，本月开盘推新的项目多达17个，推出了约2377套商品房，建面销售均价在5300-14500元之间。