9月湛江楼市月报：网签3106套，新房供应量井喷

进入金秋九月，多家银行如约开始下调首套房的存量商业贷款房贷利率，并且湛江的“认房不认贷”政策也正式落地了。在房贷利率方面，二套房的利率下限从过去LPR+60BP降为LPR+20BP，相当于一次性降了40BP，这样部分购房者购买二套房，房贷利率也会明显降低。政府一揽子政策发力，扶持改善需求的目的明显。各大楼盘都铆足了劲，争取在国庆黄金周冲刺销售业绩。所以今年国庆前后湛江楼市新货供应量大增，而且价格打折促销力度也很大，比如霞山保利公寓低至三字头起，甚至一些楼盘给予价格上的支持也刷新了近期新高。

从湛江购房网云数据中心的统计数据来看，9月份湛江商品房网签3106套，环比增长27.7%，网签面积29.84万㎡，环比增长17.3%。但吴川鼎龙湾国际海洋度假区网签的806套，原因上个月已经说过了，是“保交楼”下的特殊情况，属于“历史网签数据”。如果排除它，9月份湛江实际商品房网签2300套，网签面积24.19万㎡，其中住宅1888套。那么对比6-8月份的成交数据，成交量还是有一定程度的增长的。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

9月湛江商品房新增供应5846套，网签3106套

据湛江购房网云数据统计，2023年9月湛江全市新增商品房5846套，新增供应面积62.01万㎡，供应面积环比大幅上涨80.8%，达到了今年新房供应的最高峰。新增供应面积最多的区域前三位分别是赤坎、吴川、廉江。

2023年9月，湛江全市商品房网签3106套，环比增长27.7%，网签面积29.84万㎡，环比增长17.3%。分区域来看，成交面积最多区域前三位分别是吴川、开发区、霞山。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年9月新房网签套数同比上涨18.6%。如果排除鼎龙湾的网签，网签套数实际同比下降12.1%。

9月份湛江全市新房均价为8418元/㎡，环比下降0.9%；中心城区新房均价为10295元/㎡，环比下降2.7%，看来中心城区的房价降幅还是比较狠的，成交均价基本降回了今年1月份的水平。

【9月湛江楼市排行榜】

回顾9月的湛江楼市销售情况，吴川市的鼎龙湾网签806套位列第一，如果排除它，本月的实际网签面积冠军应该是遂溪的的碧桂园城市之光，亚军是开发区的康馨嘉园，季军是开发区的大中城市花园。

从网签金额排行来看，如果排除掉吴川市的鼎龙湾，那么销售金额前三都是来自开发区，冠军是大中城市花园，亚军是康馨嘉园，季军是海郦湾花园。

库存篇

9月湛江楼市总库存量76530套

截止至2023年9月底，湛江楼市总库存量为76530套，可售总面积780.27万㎡（预售+现售）。库存面积环比增加4.3%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

9月湛江土地供地23宗，挂牌面积37.90万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，9月湛江挂牌出让23宗地块，挂牌总价约5.82亿，供应总面积37.90万㎡，供应面积环比下降16.3%。其中住宅用地挂牌9宗，住宅用地挂牌面积约11.7万㎡，涉宅挂牌总价约4.13亿。

9月湛江成交8宗地块，成交面积17.92万㎡，流拍率42.86%

9月湛江一共拍卖14宗地块，成交8宗地块，流拍率为42.86%。总成交金额约3.34亿，总成交面积约17.92万㎡，成交面积环比增长136.4%。其中住宅用地成交2宗，住宅用地成交4.94万㎡，成交额2.96亿。

开盘篇

9月湛江约25个楼盘推新

金九银十是传统的销售旺季，本月楼市新货也迎来了井喷，开盘推新的项目多达25个，推出了约2796套商品房，既有住宅也有商铺。相信随着本月信贷政策效应逐渐显现，接下来第四季度的楼市有望获得好转。

接下来的国庆黄金周也是重大的销售节点，湛江购房网小编也为您汇总了湛江各大楼盘的节点及活动，如果您在黄金周想看房、遛娃或体验各种中秋传统活动，也能在各大售楼部度过一个精彩假期。