达智高地再下一城，3.23亿成功夺得霞山区约61亩商住地块

4月20日，湛江市霞山区WGC2023003商住地块举行了网上竞价出让，经过44轮的激烈出价，最终广东达智高地置业发展有限公司以3.23亿成功夺下，地块面积40926.87平方米，溢价率：36.29%，折合地价：526.14万元/亩，折合楼面价：3006.47元/㎡。这是广东达智高地置业发展有限公司今年拿下的第三宗住宅地块。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023003
2、土地位置：湛江市霞山区新西路东侧、柳山路南侧。
3、出让面积：40926.87平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地36973.18平方米，公园与绿地3953.69平方米。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，其他用地50年。
6、宗地现状：该地块权属清晰，地块周边通水、通电、通路，宗地红线内土地已平整。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地，面积共36973.18平方米，其中：地块编号NZ-02-15，用地面积19550.98 平方米，1＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；地块编号NZ-02-16,用地面积17422.2平方米，1＜容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。作为同一个项目开发建设时，两个地块的规划指标可综合平衡。
公园与绿地，面积共3953.69平方米（该公园绿地不纳入项目规划指标计算）。
其它详见【湛自然资（规管）〔2021〕438号】文。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币贰亿叁仟柒佰万元整（小写：23700万元）。
2.竞买保证金： 人民币肆仟柒佰肆拾万元整（小写：4740万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4420623BA0003、4408423BA0007、4420423BA0009。

（四）其它事项
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2、交款方式：成交之日起30日内须缴纳不低于全部出让价款的50%首付款（含竞买保证金），余款须在成交之日起180日前一次性付清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3、交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5、开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
7.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

宗地图

现场实景照片