金悦商业投资486万竞得麻章区一宗商住地块

3月30日，湛江市麻章区WGC2023012商住地块举行了网上竞价出让，最终湛江市金悦商业投资有限公司以486万底价拍下，地块面积925.27平方米，溢价率：0%，折合地价：349.64万元/亩，折合楼面价：1609.31元/㎡。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023012
2、土地位置：湛江市麻章区金康中路51号。
3、出让面积：925.27平方米。
4、土地用途：二类居住用地（兼容商业用地）764.54平方米，防护绿地160.73平方米(不属于三旧改造项目的防护绿地，不得按三旧改造政策执行）。
5、出让年限：住宅用地70年，商业用地40年，其他用地50年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地（兼容零售商业用地）：其中城镇住宅用地占70%，1＜容积率≤3.5，建筑高度≤80米；零售商业用地占30%，容积率≤5.0；建筑密度≤25%、绿地率≥30%。
其他详见湛自然资（规管）〔2022〕185号文。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币肆佰捌拾陆万元整（小写：486万元），起拍楼面地价1609元/平方米。
2.竞买保证金：人民币壹佰万元整（小写：100万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币伍万元整（小写：5万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：1102923BA0013、4420223IA0012、4429723BA0004。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，住宅用地动工之日起三年内竣工，商业用地动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.该地块适宜与周边用地权属整合开发使用。
7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
8.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

宗地图

实景照片