湛江今年首宗住宅用地成功出让！达智高地3.54亿包揽赤坎2宗地块

湛江今年首宗住宅用地成功出让！3月29日，WGC2023010号商住地块（原半球电器六厂）经过2轮竞价，最终由广东达智高地置业发展有限公司以总价1.64亿元竞得，折合地价495.17万元/亩，折合楼面价2613.88元/㎡， 溢价率1.23 %。该地块紧邻赤坎区行政服务中心、东菊公园，周边配套成熟，交通便利。

而位于赤坎区椹川大道北81号WGC2023008号商住地块（环球国际酒店对面）经过6轮竞价，同样被达智高地以1.9亿元拿下。地块面积21438.88㎡，折合地价590.8万元/亩，折合楼面价3056.73元/㎡，溢价率5.56%。该地块紧邻印象汇-世贸商业圈，斜对面就是赤坎区行政服务中心，也是难得的市区黄金 地段。如果是放在往年，如此地段肯定是各大房企兵家必争之地。在当前楼市状况下，不少房企因为资金链问题拿地变得非常谨慎。而广东达智高地置业今天大手笔以3.54亿总价，包揽赤坎区两块黄金 地段的住宅用地，说明企业对未来的湛江楼市抱有充分信心，也看好这个地段的潜力。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023008
2、土地位置：湛江市赤坎区椹川大道北81号。
3、出让面积：21438.88平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）20719.34平方米，商业计容建筑面积占该地块计容总建筑面积比例的20%-25%；公园与绿地719.54平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年，其他用地50年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
1.城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）20719.34平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业计容建筑面积占该地块计容总建筑面积比例的20%-25%；建筑高度≤80米，并应符合城市设计的要求。
2.公园与绿地719.54平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕4号文执行。 

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币壹亿捌仟万元整（小写：18000万元）。
2.竞买保证金：人民币叁仟陆佰万元整（小写：3600万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4406223BA0012、4430923BA0012、4420623BA0004。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内须缴纳不少于出让价款50%的首付款（含竞买保证金）；余款须在成交之日起60日前一次性付清，并应当按照支付首付款当日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，住宅用地动工之日起三年内竣工，商业用地动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.根据用地规划要求，土地竞得者应在城市道路行人主入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与湛江市公共交通集团有限公司、湛江市交通运输局签订的《监管协议书》实施。
7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
8.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

地块位置示意图

宗地图

地块实景图

宗地二

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023010
2、土地位置：湛江市赤坎区椹川大道北63号。
3、出让面积：22081.92平方米。
4、土地用途：总用地面积:22081.92平方米，其中城镇住宅用地（商住混合用地）20914.02平方米，公园与绿地1167.9平方米。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
商住混合用地：用地面积20914.02平方米，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业计容建筑面积占该地块计容总建筑面积比例的20%-25%；建筑高度≤100米。
公园与绿地：用地面积1167.9平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2022〕214号】文执行。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：为人民币壹亿陆仟贰佰万元整（小写16200万元）
2.竞买保证金：人民币叁仟贰佰肆拾万元整（小写：3240万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4421923BA0019、4422223BA0003、4420523IA0009。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让人逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内须缴纳不少于出让价款50%的首付款（含竞买保证金）；余款须在成交之日起60日前一次性付清，并应当按照支付首付款当日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准。开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门竣工核实全部次通过为准。
6.土地竞得者须配建出让地块内一所6班幼儿园，用地面积不少于2000平方米，建筑面积2200-2700平方米。须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交政府（幼儿园建筑面积不计算容积率）。具体要求按土地竞得者与赤坎区人民政府签订的《监管协议书》实施。
7.根据用地规划要求，土地竞得者应在城市道路行人主入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与市交通管理局、市公共交通集团有限公司三方签订的《监管协议书》实施。
8.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
9.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

地块位置示意图

宗地图

地块实景图