湛江楼市月报：新年开门红！1月新房网签套数同比上涨20.4%

2023年正月，久违的烟火气回来了，湛江楼市迎来新年开门红！1月湛江商品房网签2897套，环比上涨0.8%，同比上涨20.4%。春节长假期间，湛江购房网小编在市区多个楼盘走访时发现，今年不少楼盘的营销中心均是客户爆满，样板房里面也是人头涌动，到处可见一家老小趁春节假期来看房选房的场景，说明购房者观望情绪渐渐褪去，楼市加速回暖的信号愈发明显。各大房企春节推出的“返乡置业”优惠也不少，特价房、一口价房源等活动比比皆是。除了房款优惠外，买房砸金蛋、抽奖赢取家电、送物业费、买房送车位等活动也异常丰富。

而本月也是利好政策频出。1月5日，央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，释放住房利好新政，给2023年楼市开局一个非常正向的积极信号！人民银行湛江市中心支行紧跟政策，宣布自2023年1月18日起，湛江市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

新政赋予了地方银行更灵活的权限，据湛江购房网小编了解，2023年湛江首套房贷标准利率为4.3%，下限为4.1%，在取消了利率下限之后，首套房贷利率最低可降至3.7%-3.9%。继续降低房贷利率可降低购房者置业成本，持续降息也是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

据悉，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，那么自下一季度起，就会恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限（目前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点）。反之，如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，则继续维持取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

1月湛江商品房新增供应3000套，网签2897套

根据湛江购房网统计，2023年1月湛江全市新增商品房3000套，新增供应面积30.21万㎡，供应面积环比下降38.7%。本月雷州和遂溪0新增供应。新房供应套数和面积最多的区域是吴川市。

2023年1月，湛江全市商品房网签2897套，网签面积31.06万㎡，网签面积环比下降1.3%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、麻章。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年1月新房网签套数同比上涨20.4%，市场复苏势头明显。但要如果追上更早几年同期的成交量，还需要努力。

1月份湛江全市新房均价为8273元/㎡，环比下降3.8%；中心城区新房均价为10294元/㎡，环比下降3.8%。楼市热销的背后，是楼盘加大了优惠力度，“以价换量”的结果。

【1月湛江楼市排行榜】

回顾1月的湛江楼市销售情况，麻章区的金地自在城，网签114套，成为今年首个签约面积&套数双料冠 军。不仅如此，金地自在城也是2022年度湛江网签套数/面积双冠皇。

本月网签亚军是赤坎区的公园一号，网签97套。网签季军是遂溪的碧桂园城市之光，网签59套。

从网签金额排行来看，位列第一的还是麻章区的金地自在城，网签金额破1亿。第二名是霞山区的中海金地未来城，网签金额约0.77亿。第三名是赤坎区的公园一号，网签金额约0.68亿。

库存篇

1月湛江楼市总库存量81269套

截止至2023年1月底，湛江楼市总库存量为81269套，可售总面积829.33万平方米（预售+现售），库存面积环比下降0.1%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

1月湛江土地供地5宗，挂牌面积23.58万

据湛江购房网云数据中心监测，受春节影响，1月湛江土地市场供销量均大幅减少，挂牌出让5宗地块，供应总面积23.58万㎡，供应面积环比下降68.2%。供应类型全部为工业用地。

1月湛江成交4宗地块，成交面积6.9万，流拍率44.4%

1月湛江成交4宗地块，总成交金额约0.58亿，总成交面积约6.9万㎡，成交面积环比下降79.5%。2宗商住地块全部流拍，本月没有住宅用地成交。

开盘篇

1月湛江约17个楼盘推新

久违的烟火气正重回身边，又适逢元旦+新春佳节，房企使出浑身的营销绝活，只为让购房者能在人群中多看它一眼，各种活动噱头+优惠折扣轮番轰炸。大量新房也在春节期间集中上市，目标直指“返乡置业”的消费者。随着今年经济复苏步伐加快，各行各业都会迎来利好，从而进一步拉动消费，相信最终会实现2023年经济整体强劲升温。