这两天，湛江迎来集中供地潮，其中，涉及商业、住宅用地共计8宗，总面积达224023.46㎡（约336.37亩），总挂牌价达9.9621亿元。根据区域来看，本次挂牌地块坡头3宗，赤坎1宗，霞山3宗，麻章1宗.具体如下：

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022021

2、土地位置：湛江市坡头区南调路北侧、规划路以东。

3、出让面积：11583.69平方米。

4、土地用途：商务金融用地（兼容零售商业用地）。

5、出让年限：商业用地40年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

商务金融用地（兼容零售商业用地）11583.69平方米：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

其他规划条件要求按湛自然资（规管）〔2022〕134号文执行。

土地现状

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币肆仟叁佰伍拾万元整（小写：4350万元）。

2.竞买保证金：人民币捌佰柒拾万元整（小写：870万元），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币伍拾万元整（小写：50万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月19日上午8：30至2022年11月2日上午10时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022022

2、土地位置：湛江市坡头区荣昌路以西、军民路以北。

3、出让面积：38629.12平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地。

5、出让年限：住宅用地70年、其他用地50年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

土地位置及现状

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地36409.00平方米：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

具体规划条件按湛自然资（规管）〔2022〕133号执行。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币壹亿柒仟万元整（小写：17000万元）。

2.竞买保证金：人民币叁仟肆佰万元整（小写：3400万元），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月19日上午8：30至2022年11月2日上午10时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022023

2、土地位置：湛江市霞山区百蓬路

3、出让面积：18581.81平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地15154.02平方米，公园与绿地3427.79平方米。

5、出让年限：城镇住宅用地70年，其他用地50年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

土地位置

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地15154.02平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。公园与绿地3427.79平方米（该公园与绿地不纳入项目规划指标计算）

其它规划条件详见【湛自然资（规管）〔2021〕380号】文。

土地现状

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：陆仟零陆拾万元整（小写：6060万元）。

2.竞买保证金：人民币壹仟贰佰壹拾贰万元整（小写：1212万元），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月19日上午8：30至2022年11月2日下午4时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022024

2、土地位置：湛江市海东新区柏西路以西。

3、出让面积：32166.65平方米。

4、土地用途：零售商业用地。

5、出让年限：40年。

6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

土地位置

（二）土地开发利用强度

商业用地：32166.65平方米，容积率为≤5.0，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，建筑高度≤200米（最终建筑高度按《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科【2022】76号）文执行）。其他按湛自然资（规管）〔2022〕164号文执行。

土地现状

（三）起始价及竞买保证金

1.起始价：人民币壹点柒叁亿元整（￥17,3000,000.00）。

2.竞买保证金：人民币叁仟肆佰陆拾万元整（￥34,600,000.00），成交后转为土地出让金。

3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2，000，000.00）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月19日上午8：30至2022年11月2日下午4时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022025

2、土地位置：湛江市赤坎区椹川大道北东侧。

3、出让面积：9826.46平方米（约14.74亩）

4、土地用途：商务金融用地8722.96平方米，可兼容零售商业用地、其他商服用地；公园与绿地1102.79平方米；城镇村道路用地0.71平方米。

5、出让年限：商业用地40年，其他用地50年

6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路，宗地红线内土地已平整。

土地现状

（二）土地开发利用强度

商务金融用地8722.96平方米，可兼容零售商业用地、其他商服用地。容积率≤6；建筑密度≤45%；绿地率≥35%；建筑高度≤150米，最终建筑高度按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）文件要求执行。

公园与绿地1102.79平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。

城镇村道路用地0.71平方米（该城镇村道路用地不纳入项目经济技术指标计算）。

其他规划条件要求按湛自然资（规管）〔2022〕122号文执行。 

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币柒仟壹佰肆拾伍万元整（小写：7145万元），起拍综合楼面地价1365元/平方米。

2、竞买保证金：人民币壹仟肆佰叁拾万元整（小写：1430万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币伍拾万元整（小写：50万元）。

4、底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。

网上报价期限：2022年10月19日上午8：30至2022年11月2日下午4时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022026

2、土地位置：湛江市麻章区银海路东侧。

3、出让面积：17648.92平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）14380.40平方米；交通服务场站用地3268.52平方米。

5、出让年限：住宅用地70年，商业用地40年，其他用地50年。

6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路，宗地红线内土地已基本平整。

土地现状

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地（兼容零售商业用地）14380.40平方米，零售商业用地占总用地不大于20%，1.0<容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；交通服务场站用地3268.52平方米。

具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕432号】执行。 

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币捌仟伍佰万元整（小写：8500万元），起拍楼面地价1689元/平方米。

2、竞买保证金：人民币壹仟柒佰万元整（小写：1700万元），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。

4、底价：本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月20日上午8：30至2022年11月3日上午10时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022028

2、土地位置：湛江市霞山区湖光快线以南。

3、出让面积：47227.42平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地，公园与绿地。

5、出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

土地位置

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地（兼容零售商业用地）40301.25平方米：1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。公园与绿地2234.16平方米（不属于“三旧”项目的该防护绿地不纳入项目经济技术指标计算）

具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2022〕166号】执行。

土地现状

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币壹亿捌仟壹佰叁拾陆万元整（小写18136万元）。

2.竞买保证金：叁仟陆佰叁拾万元整（小写：3630万元），成交后转为出让合同定金

3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月20日上午8：30至2022年11月3日上午10时

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022029

2、土地位置：湛江市霞山区湖光快线以南。

3、出让面积：48359.39平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地，公园与绿地。

5、出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

土地位置

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地（可兼容商业用地）46956.64平方米，1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；公园与绿地1402.75平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2022〕137号】执行。

土地现状

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币贰亿壹仟壹佰叁拾万元整（小写：21130万元）。

2.竞买保证金：人民币肆仟贰佰贰拾陆万元整（小写：4226万元），成交后转为出让合同定金

3.竞价幅度：人民币叁佰万元整（小写：300万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2022年10月20日上午8：30至2022年11月3日上午10时