廉浩房地产7180万竞得廉江约16亩商住用地

7月7日上午，位于廉江市的JWGC2022004商住用地进行了网上竞价出让，地块出让面积10745.08平方米（约16.1176亩），被廉江市廉浩房地产有限公司以7180万成功拍下，溢价率1.13%，折合地价445.41万元/亩，折后楼面价2155.53元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：JWGC2022004。
2、宗地位置:《廉江市罗州大道西段至廉江河区域CZ01单元、TSL01单元控制性详细规划修改》CZ01-01-10-A地块。
3、）宗地四至：东至CZ01-01-10-C地块，南至青廉路、CZ01-01-10-B地块，西至北部湾大道、CZ01-01-10-B地块，北至湖塘街。
4、出让面积：10745.08平方米（约16.1176亩）。
5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。
6、出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件
用地规划设计条件主要内容如下：
1、规划用地及土地使用权面积
规划用地面积10745.08平方米（约16.1176亩）；土地使用权面积10745.08平方米（约16.1176亩）。
2、用地使用性质
规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），其中商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不小于5%且不大于20%。
3、用地使用强度
（1）容积率≤3.1，且容积率＞1.0；
（2）建筑密度≤29%；
（3）绿地率≥35%；

实景照片

宗地图

（三）配套设施要求

（1）根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房[2015]122号的要求，红线内地块须配建社区公共服务用房不少于170平方米建筑面积，该社区公共服务用房为社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。配建的社区公共服务用房须符合粤建房[2015]122号文件的要求，并无偿移交政府。（本项不纳入容积率计算）；
（2）配电房建筑面积不少于60平方米（本项纳入容积率计算）；
（3）垃圾房建筑面积不少于30平方米（本项纳入容积率计算）；
（4）物管用房建筑面积不少于70平方米（本项纳入容积率计算）；
（5）公厕建筑面积不少于30平方米（本项纳入容积率计算）；
（6）社区居家养老服务用房应满足每百户（标准户）不低于20平方米的标准（同时应满足《湛江市城市规划管理技术规定》）及《湛江市新建住宅小区配套建设社区居家养老服务用房管理办法》要求；（本项不纳入容积率计算）
3.停车泊位：（1.0个小汽车位+0.5个非机动车位）/100平方米住宅计容建筑面积，（1.5个小汽车位+1个非机动车位）/100平方米商业计容建筑面积；
4.建筑竖向要求：±0.00以下不超过12米，地上建筑高度不超过80米；
5.整合开发要求：若该地块与相邻同性质地块可整合建设，在整体开发强度符合用地规划要求的前提下，地上建筑控制线及地下室建筑控制线可延伸至与之整合地块的用地规划红线交界处，各项技术经济指标可综合平衡；若不能与相邻地块整合，则须按相关规范做好退缩，确保符合消防、日照等方面的要求；
6.根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发【2011】45号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件，本开发项目配建公租房的配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的5%，具体的配建比例和管理方式在土地出让合同中约定。房地产开发企业可以选择在本地块自行建设方式,也可以通过向政府交纳公租房异地移建款的方式进行指标置换。（本项纳入容积率计算）
7.设计要求：
（1）建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，按程序报批；
（2）根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求，住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；
（3）规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容。
（4）本项目须按《广东省绿色建筑条例》的有关要求进行设计。  
（5）本项目须按《广东省建筑物移动通信基础设施技术规范》的有关规定进行设计；
8.其他按有关规定执行。