4月湛江楼市月报：新房供应量井喷，环比上涨298%

据不完全统计，今年以来，有近110城出台了楼市新政。仅4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度楼市政策纪录。各地的楼市调控政策早已明显转向，释放了更明确更积极的政策信号。

根据湛江购房网云数据中心监控，2022年4月湛江新房网签2207套，环比下降21%；网签面积23.35万㎡，环比下降21.8%。不过由于五一黄金周临近，加上湛江近期政策利好频出，降首付比、降房贷利率、增加公积金贷款额……等一系列组合拳出击，意味着湛江购房窗口期已经到来！为了抓住置业时机，湛江各房企也在积极备货推新，为“五一”抢客大战蓄势待发。因此4月湛江楼市新房供应量达到了5951套，供应面积62.67万㎡，环比上涨298%！

楼市篇

4月湛江商品房新增供应5951套，网签2207套

2022年4月，湛江全市商品房供应量开始大幅井喷，新增商品房5951套，新增供应面积62.67万㎡，供应面积环比上涨298%。说明开发商都很看好五一假期这个关键节点，其中赤坎区新增供应量最多，但徐闻还是连续三个月0新增。

2022年4月，湛江全市商品房成交2207套，网签面积23.35万㎡，网签面积环比下降21.8%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、坡头、霞山。

从多年同期成交数据对比来看，4月份湛江的新房成交量低于过去几年同期水平，疫情的反复打断了市场回暖的节奏。

4月份湛江全市新房均价为8322元/㎡，环比下降1.8%；中心城区新房均价为10217元/㎡，环比下降4.3%。只能说，现在买房价格的确是更优惠了，想抄底的朋友，可不要错过机会了。

回顾4月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是坡头区的中科苑，网签183套。不过由于它是中科炼化的经济适用房，只出售给员工，成交量没有太多的参考意义。网签亚军是赤坎区的力高·滨湖壹號，网签109套。网签季军是雷州市的方圆·雅颂御府，网签65套。

库存篇

4月湛江楼市总库存量82476套

截止至2022年4月底，湛江楼市总库存量为82476套，可售总面积845.77万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

4月湛江土地市场回暖，挂牌18宗，成交5宗

据湛江购房网云数据中心监测，4月湛江市土地开始回暖。共挂牌18宗地块，其中商住用地5宗，商服用地3宗，这是今年首度有住宅用地挂牌出让。

4月份拍卖5宗地块，均为工业用地。其中暂无住宅用地成交，预计5月住宅用地将迎来破冰。

开盘篇

4月湛江约22个项目开盘入市

4月约有22个楼盘密集推新，集体冲量。而五一假期前后更是超过20个项目开盘/开放。随着官方发声，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。接下来预计还有更多促进刚需和改善需求的楼市新政出台，整体房产政策放松力度加大、速度加快，对于今年的购房者来说无疑是一大利好。

据湛江购房网不完全盘点，五一黄金周前后就有约20个项目集中上新，各大促销优惠活动同步上线，优惠力度大，折扣多多，盛况可以预见。