湛江楼市月报：2022年3月网签2797套，房价出现明显下滑

阳春三月，万物复苏，草长莺飞。不少城市纷纷出台政策，放宽购房资格、放宽落户、放松公积金贷款、降低首付比例、降低房贷利率、取消“认房又认贷”、重启“货币化棚改”等，开始为过严的楼市调控松绑。

随着房贷利率一降再降，房贷放款时间缩短，市场仿佛嗅到了回暖的信号，据湛江购房网云数据中心统计，2022年3月湛江商品房网签2797套，套数环比上涨26.8%，湛江楼市也终于有了一丝“阳春三月”的暖意。当然，现在说湛江楼市已经全面回暖，言之尚早。毕竟3月份的成交量增长，是靠不少楼盘“以价换量”的结果，湛江整体房价已经出现了比较明显的下滑。

楼市篇

3月湛江商品房新增供应1554套，网签2797套

2022年3月湛江全市商品房供应量有所回升，新增商品房1554套，新增供应面积16.11万㎡，供应面积环比上涨227.4%。但廉江、雷州、徐闻还是0新增供应。

2022年3月湛江全市商品房成交2797套，网签面积29.85万㎡，网签面积环比上涨29.5%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、开发区，说明3月市区的成交比较活跃。

从多年同期成交数据对比来看，3月份的新房成交量低于过去几年同期水平，回暖较慢。

3月份湛江全市新房均价为8477元/㎡，环比下降3.9%；中心城区新房均价为10677元/㎡，环比下降4.5%。你没看错，房价实打实的已经出现了明显的下跌！

回顾3月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是赤坎区的卓越维港，网签213套。网签亚军是坡头区的湛江华发新城，网签97套。网签季军是霞山区的保利·海上大都汇，网签56套。

库存篇

3月湛江楼市总库存量78732套

截止至2022年3月底，湛江楼市总库存量为78732套，可售总面积806.45万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

3月湛江土地市场依然冷清，挂牌5宗，成交1宗

据湛江购房网云数据中心监测，3月湛江市土地依然冷清，挂牌5宗地块，成交1宗地块，均为工业用地。

3月份拍卖2宗地块，成交1宗，流拍率为50%。其中备受关注的坡头区35.6311公顷“三旧”改造土地转让流拍，不禁令人疑虑南油首期旧改是否再添变数？

开盘篇

3月湛江约7个项目开盘入市

3月推新主要是县区楼盘为主，销售价格在5600-8500之间。比较重量级的开盘是招商·国际邮轮城，38号楼261㎡大平层开盘，一线海景豪宅，虽然价格不菲，依然吸引了不少土豪买家。