湛江楼市月报：2022年2月网签2205套，环比下降8.4%

2月适逢农历春节，按照湛江的传统，除了返乡置业者，本地购房很少选择春节期间购房，所以春节期间一般都是楼市成交进入低谷的月份。虽然近几年开发商非常重视返乡置业的营销良机，会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施，取得了不错的效果。不过，2022年春节春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，加上大环境影响，购房者置业亦不算活跃，成交规模继续回落。

据湛江购房网云数据中心监控，春节7天假期期间，湛江全市签约62套商品房，成交的项目以县区为主，成交的客群也是以外地务工的返乡客为主。其中中心城区合计只网签了15套。 整个2月，湛江商品房网签2205套，环比下降8.4%，本月成交活跃的项目主要在县区。

楼市篇

2月湛江商品房新增供应445套，网签2205套

2022年2月湛江全市商品房新增供应大幅下降，只新增商品房445套，新增供应面积4.92万㎡，环比下降89%，同比下降89.2%；其中住宅新增供应395套，新增住宅面积4.49万㎡。其中赤坎区、霞山区、廉江、雷州、遂溪、徐闻0新增供应。

2022年2月湛江全市商品房成交2205套，网签面积23.05万㎡，环比下降4.4%，同比下降60.7%；其中住宅成交1926套，住宅成交面积21.6万㎡；分区域来看，成交面积最多的区域分别是吴川、遂溪。霞山。

从多年同期成交数据对比来看，2月份的新房成交量和疫情之前基本持平。

2月份湛江全市新房均价为9277元/㎡，环比上涨0.6%；中心城区新房均价为11636元/㎡，环比上涨1.1%。

回顾2月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是雷州市的方圆·雅颂御府，网签171套。网签亚军是吴川市的华和南国银苑，网签119套。网签季军是吴川市的敏捷·金玥府，网签73套。

库存篇

2月湛江楼市总库存量79975套

截止至2022年2月28日，湛江楼市总库存量为79975套，可售总面积820.19万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

2月湛江土地市场持续冷清，挂牌1宗，成交1宗

据湛江购房网云数据中心监测，2月湛江市土地依然极度冷清，挂牌1宗地块，成交1宗地块，均为工业用地。

2月份拍卖4宗地块，成交1宗，流拍率为75%。其中商住用地流拍率为100%。

开盘篇

2月湛江约9个项目开盘入市

春节期间是返乡置业群体增多的时期，不少楼盘“春节不打烊”，借节点顺势加推新货，希望在虎年开个好头。推出的产品有豪宅、有刚需，适合不同的客户群体。至于这份“成绩单”如何？当然是有人欢喜有人愁。