1月湛江楼市月报：虎年春节是买房好时机吗？

又是一年春来到，我们迎来崭新的2022年虎年，祝各位读者们阖家欢乐！虎年大吉！万事如意！财源滚滚！今年湛江购房网云数据中心，还将与大家并肩同行，一起密切关注湛江楼市，为大家带来更全面、权威的楼市信息和楼市数据。

据湛江购房网云数据中心统计，2022年1月，湛江楼市网签2406套，同比下滑49%，网签面积24.12万㎡，同比下滑52.4%。虽然1月份有不少楼盘推新，但根据传统惯例，春节前后都属于楼市淡季。加上受到疫情影响，返乡客的数量也有所减少，因此开年首月的成交量不如意，也可以理解。虽然有部分城市成交量开始回暖了，但是回暖的速度还是低于预期的，购房者对于楼市信心依旧没有建立起来。那么虎年春节期间，是买房的好时机吗？据湛江购房网观察，今年春节期间仍有不少楼盘坚持营业，并且也推出了相当不错的春节优惠，只要你是刚需，选择这个时间买房还是能捡到不少“笋房”的。

楼市篇

1月湛江商品房新增供应4324套，网签2406套

2022年1月湛江全市商品房新增供应4324套，新增供应面积44.7万㎡，环比下降23.9%，同比下降34%；其中住宅新增供应3546套，新增住宅面积39.37万㎡。分区域来看，新增供应面积最多的区域分别是廉江、吴川、遂溪。

2022年1月湛江全市商品房成交2406套，网签面积24.12万㎡，环比下降38%，同比下滑52.4%；其中住宅成交1892套，住宅成交面积20.97万㎡；分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山区。吴川。

从多年同期成交数据对比来看，1月的新房成交量基本是近4年的同期低点。

1月份湛江全市新房均价为9215元/㎡，环比上涨1.3%；中心城区新房均价为11505元/㎡，环比上涨0.7%。

回顾1月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是开发区的荣盛中央广场，网签179套。网签亚军是遂溪的华邦玥珑湖，网签90套。网签季军是徐闻鼎龙城，网签63套。

库存篇

1月湛江楼市总库存量81735套

截止至2022年1月31日，湛江楼市总库存量为81735套，可售总面积838.33万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

1月湛江土地市场冷清，挂牌5宗成交2宗

据湛江购房网云数据中心监测，1月湛江市土地依然较为冷清，挂牌5宗地块，供应总面积47.05万㎡，环比+1533.7%。其中比较引人关注的是坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目整体挂牌，总用地面积534.4660亩，涉及12个地块。由竞得人（改造主体）按照坡头区人民政府与原权属人签订的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目改造协议》以及坡头区人民政府公告的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》，完成拆迁补偿安置，进行开发建设。“三旧改造”项目挂牌起始价189618万元，项目改造成本为固定值189617.03万元。据湛江购房网获悉，本次改造主体是保利华南实业有限公司。

1月份共3宗地块进行竞拍，流拍1宗。成交总面积2.88万，环比-96.9%。

开盘篇

1月湛江约19个项目开盘入市

元旦和春节都是楼盘促销的好时期，1月湛江迎来众多楼盘推新，节假日期间价格还有额外优惠。如果您有意在春节期间置业，不妨多留意一下有无合意的房源啦！