挂牌起始价约18.96亿！南油片区（首期）“三旧”改造项目公开选取改造主体

根据《湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法》（湛府规〔2021〕5号）和湛江市政府有关会议纪要精神，经湛江市人民政府批准，坡头区人民政府、湛江市自然资源局、湛江市城市更新局以挂牌方式确定湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目改造主体。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况及要求

标的编号：WGG2022001

（一）改造项目基本情况

1、项目名称: 湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目

2、改造范围: 本项目位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区。

3、总用地面积:356310.67平方米（534.4660亩），涉及12个地块。

4、现状房屋总建筑面积:约214707平方米

5、涉及单位/企业：中国海洋石油南海西部有限公司、中海油能源发展股份有限公司、湛江市坡头区民政局

涉及居民户数：约1229户（涉及私人房屋套内面积总和约9.12万方，截至2022年1月15日止，回收征询业主意愿表1099户，约占业主总数的88.45%，该部分私人房屋套内面积总和约8.15万方，约占整体征收私人房屋套内面积总和的89.36%；其中1083户业主同意进行“三旧”改造，约占表决业主数量的98.07％，该部分私人房屋套内面积总和约8.03万方，约占表决业主房屋套内面积总和的98.53%。）

6、改造方式:采取全面改造模式。

由竞得人（改造主体）按照坡头区人民政府与原权属人签订的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目改造协议》以及坡头区人民政府公告的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》，完成拆迁补偿安置，进行开发建设。

7、规划房屋总建筑面积：

总计算容积率建筑面积约1026093.76平方米。具体如下：

①住宅约918601.92平方米：其中安置住宅约125359平方米、融资住宅约793242.92平方米；

②公建配套约18925.00平方米；

③商务用房约88566.76平方米，均为回迁补偿物业。

（二）土地使用权出让年限

居住用地70年，商服用地40年，其他用地50年，土地使用权年限自签订土地使用权出让合同之日起计。

（三）项目挂牌起始价

本项目挂牌起始价189618万元，项目改造成本为固定值189617.03万元，最终挂牌成交价格与项目改造成本的差额为实缴土地出让金，改造成本由竞得人（改造主体）承担。

竞价保证金：3000万元。成交后，作为项目改造履约保证金，由湛江市公共资源交易中心直接转至坡头区人民政府指定账户，待交付补偿物业后30日内退还。不成交的由湛江市公共资源交易中心在网上竞价活动结束后5个工作日内退还。

上述基本情况、基础数据及相关信息，均以经批复的单元规划、规划条件等有关审批文件描述内容为准。

• 竞得人（改造主体）选定后按开发时序约定，向湛江市自然资源局申请签订相应地块的《国有土地使用权出让合同》，自首份合同签订之日起 30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。土地出让金和有关税费缴清后，改造主体才可以申请办理不动产登记。坡头区人民政府与原权属人签订的改造协议的有关要求将在出让合同中继续约定。

（五）竞得人（改造主体）应负的责任。

1.竞得人（改造主体）需开发建设01地块、02-1地块和02-2地块，其中01地块、02-2地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区人民政府作为征收中国海洋石油南海西部有限公司土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在中国海洋石油南海西部有限公司名下；02-1地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区人民政府作为征收中海油能源发展股份有限公司土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在中海油能源发展股份有限公司名下。

2.08、09、10、11、12号地块，由中国海洋石油南海西部有限公司提出改造申请变更为工业用地，并办理划拨补办出让手续，竞得人（改造主体）配合完成拆迁、清表，并支付所需费用。

3.对于坡头区民政局补偿物业，由竞得人（改造主体）根据项目单元规划建设老年人活动中心及其相应设施后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区政府作为征收坡头区民政局土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在坡头区民政局名下。

4.对于私人房屋补偿物业，由竞得人（改造主体）按照《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》对私人房屋业主进行补偿，由竞得人（改造主体）建成后无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区政府作为征收私人房屋的补偿物业，并登记在私人业主名下。

5.竞得人（改造主体）需在南油片区内、改造范围外配建一所28班小学、一所18班中学，学校建设成本已纳入项目改造成本。

（六）竞价人需满足的条件。本项目为旧城镇改造项目，改造范围涉及约1229户住宅、商业及其他配套。为确保项目房屋征收、回迁安置工作顺利开展，同时结合市、区两级政府在本片区发展定位要求，竞价人需满足如下条件：竞价人或股东之一所属企业须为近3年内入围《财富》世界500强榜单企业。

中华人民共和国境内外的法人、非法人组织均可申请竞价，申请人须单独申请，不接受自然人或联合体竞价。

二、竞价原则：按价高者得原则确定竞得人（改造主体）。

三、时间安排

（一）公告时间：2022年1月29日至2022年2月17日（约20天）。

（二）报名时间：2022年1月29日至2022年3月2日16时。

（三）缴交保证金时间：2022年1月29日至2022年3月2日16时。

（四）竞价时间：2022年2月18日至2022年3月4日10时。

（五）限时竞价时间：2022年3月4日10时起。

四、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌通过湛江市公共资源交易中心（https://ggzy.zhanjiang.gov.cn/）进行。竞价人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书办理手册》《湛江市公共资源交易系统用户手册》等相关资料竞价人可以从湛江市公共资源交易中心（https://ggzy.zhanjiang.gov.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞价人应详尽了解本地块现状及本项目所列条件，提交竞价申请视同对本项目及地块的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受挂牌公告及附件的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）竞得人（改造主体）注册地址不在湛江市坡头区（海东新区）的，须在签订《成交确认书》之日起2个月内在湛江市坡头区（海东新区）办妥商事登记和税务登记。竞得人（改造主体）在土地出让年限内，不得将竞得人的工商注册、纳税关系、主营业务和统计关系迁出湛江市坡头区（海东新区）。

（五）本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞价申请。

（六）本次挂牌在网上交易系统进行，实行资格审核后置。

（七）竞价人按照公告要求按时足额缴纳竞价保证金后，方可取得竞价人资格。竞价保证金须由竞价人支付。竞价保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：湛江市公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（八）网上报价不可撤回。

（九）限时竞价结束后，竞得人（改造主体）于3个工作日内持《竞价结果通知书》及交易文件要求提交的相关材料递交到湛江市公共资源交易中心核对原件，符合竞价条件的，与湛江市公共资源交易中心签订《成交确认书》。

五、联系方式

（一）挂牌方

名称：湛江市坡头区人民政府、湛江市自然资源局、湛江市城市更新局

地址：湛江市坡头区南调街道合作路南宾19-1栋

联系人：陈生，联系方式：0759-3389916。

（二）交易机构

名称：湛江市公共资源交易中心

竞价幅度：100万元

地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心5楼

联系方式：

1.业务咨询：陈女士、陈生，咨询电话：0759-3585819；

2.CA数字证书办理咨询：吴女士，咨询电话：0759-3585827；

3.网上交易系统技术支持电话：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。

 

湛江市城市更新局

2022年1月29日