12月湛江楼市月报：网签3916套，楼市抄底机会来啦！

12月湛江楼市迎来收官之战，据湛江购房网云数据中心统计，本月楼市回暖，网签3916套，环比增长77.8%，但全市新房销售均价环比下滑2.2%，创下今年最 大的房价跌幅。种种迹象显示，楼市抄底机会貌似已经到来了。据市场调研，本月进入销售排行榜的十大楼盘之中，就有5个项目成交以外地投资客为主，这个比例的成交说明，有越来越多的投资客闻风而动，趁着低价抄底湛江房产。

为何最近那么多外地投资客青睐湛江呢？原因之一：湛江四季气候和海南相近，温暖宜居，海洋旅游资源丰富，加上湛江楼市不限购，房价也比海南低很多，是价值洼地。原因之二：“十四五”规划中，湛江将投资超万亿，5条高铁线路汇聚于此，多条高速公路陆续建成，建设的新机场将于2022年1月底正式投入营运，通达全国的交通网络愈发便利。原因之三：湛江作为省域副中心城市，定位打造现代化沿海经济带重要发展极。目前已经有巴斯夫、中科炼化、宝钢、晨鸣等巨头落户，将来如果自贸区获批，势必还会引入更多龙头企业，经济总量还能获得很大的增长空间，未来发展潜力看好。

楼市篇

12月湛江商品房网签3916套，新增供应6396套

2021年12月湛江全市商品房新增供应6396套，新增供应面积58.76万㎡，环比增长81.6%，同比下降18.5%；其中住宅新增供应4860套，新增住宅面积49.28万㎡。分区域来看，新增供应面积最多的区域分别是吴川、开发区、廉江。其中徐闻连续2个月0供应。

2021年12月湛江全市商品房成交3916套，成交面积38.92万㎡，环比增长77.8%，同比下降36.3%；其中住宅成交3199套，住宅成交面积34.4万㎡；分区域来看，成交面积最多的区域分别是吴川、开发区、霞山区。

从多年同期成交数据对比来看，12月的新房成交量基本是近4年的同期低点。

12月份湛江全市新房均价为9100元/㎡，环比下降2.2%，是今年最 大的房价跌幅；中心城区新房均价为11422元/㎡，环比下降1.4%。

回顾12月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是雷州市的方圆·雅颂御府，网签195套，项目毗邻雷州高铁站和未来的雷州万达广场，地段优势凸出。网签亚军是吴川的宝安吉兆湾花园，网签337套，这也是一个全新的旅游地产项目，由中国宝安集团投资打造，产品以小户型公寓+住宅为主，享受吉兆湾的一线海景。网签季军是吴川的鼎龙湾，网签302套，也是很热门的旅游地产项目，客户群也是以外地投资客为主。

库存篇

12月湛江楼市总库存量79817套

截止至2021年12月31日，湛江楼市总库存量为79817套，可售总面积817.75万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

12月湛江一级市场跌入谷底，住宅地块流拍率达90%

据湛江购房网云数据中心监测，12月湛江市土地供应跌入谷底，仅挂牌2宗地块，供应总面积2.88万㎡，环比-98.2%。

12月湛江迎来今年最密集的土地拍卖，共48宗地块进行竞拍，流拍23宗，成交25宗地块，成交以工业用地为主。其中有21宗住宅地块进行拍卖，其中流拍19宗，流拍率高达90%，成交的2宗住宅用地，平均楼面价也是本年度最低。流动性不足，房企拿地热情不再。土拍遇冷，这已经说明楼市调控的影响开始触及上游，调控的代价也已经逐渐从开发商身上，传递到地方政府身上。

开盘篇

12月湛江约15个项目开盘入市

12月湛江约15个项目开盘推新，多数新推项目集中在中心城区，主要销售价格段集中在7500-15000元之间。临近年底，各企业资金“捉襟见肘”，周转压力不断加剧，“剩”者为王的时代下，“促销售、抢回款”已是房企存活的第 一要务，因此不但新开盘项目的价格和之前相比略有下降，而且优惠的力度也更大了一些，的确是适合抄底的好时期呢。如果你近期有买房的需求，可要抓紧时间了。