7月湛江楼市月报：网签3472套，环比上涨7%

湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心统计，7月湛江商品房网签3472套，环比上涨7%，同比下降23.1%。7月网签面积34.87万㎡，环比上涨0.4%，同比下降25.5%。本月有十多个楼盘推新，供求总量基本和上月持平。由于7、8月份是传统的楼市淡季，今年也不例外，除了个别楼盘，多数购房者还是开发商都处于观望状态，楼市去化将持续平稳。

楼市篇

7月湛江商品房网签3472套，新增供应4859套

2021年7月湛江全市商品房新增供应4859套，新增供应面积51.49万㎡，环比上涨3.5%，同比上涨7.8%；其中住宅新增供应4536套，新增住宅面积48.76万㎡。分区域来看，新增供应面积最多的区域分别是徐闻县、廉江市、开发区。

2021年7月湛江全市商品房成交3472套，成交面积34.87万㎡，环比上涨0.4%，同比下降25.5%；其中住宅成交2751套，住宅成交面积30.53万㎡；分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、遂溪、吴川。廉江网签受到系统升级影响，暂无数据。

7月份湛江全市新房均价为9285元/㎡，环比升降0%；中心城区新房均价为11131元/㎡，环比下降4.8%。

从7月商品房网签面积排行榜来看，成交冠军是来自开发区的裕华大厦，网签413套；亚军是来自遂溪的碧桂园城市之光，网签116套；季军是来自吴川的敏捷·金玥府，网签同样是116套。

库存篇

7月湛江楼市总库存量56927套

截止至2021年7月31日，湛江楼市总库存量为56927套，可售总面积582万平方米。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、徐闻。

土地篇

7月湛江成交7宗地块 揽金约16.65亿元

据湛江购房网云数据中心监测，2021年7月湛江市供应21宗地块，供应总面积95.78万㎡，环比下降4.7%。供应主要以商住用地为主，其中14宗是涉宅用地，供应涉宅土地面积约85.42万㎡，环比上涨30.3%。

7月湛江成交8宗地块，总成交金额约16.65亿，总成交面积62.85万㎡，环比上涨36.6%。其中4宗是涉宅用地，成交涉宅土地面积合计42.73万㎡，平均成交楼面价1812.51元/㎡，平均溢价率为8.15%。其中成交楼面价最高的是位于霞山区WGC2021019地块，被海口佳穆企业管理有限公司（龙湖地产）1.74亿竞得，溢价率45%，折合地价1000.58万/亩，折合楼面价5764.95 元/㎡。

开盘篇

7月湛江约11个楼盘开盘入市

7月约有11个项目开盘推新，主要是开发区和霞山区为主。其中中交滨海广场是全新入市，引发了一轮抢购热潮。