吴川现集中供地潮：一天连推5宗住宅/商业用地，总起拍价超3亿元

经吴川市人民政府批准，吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让五宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021003

2、土地位置：吴川市梅菉街道办事处北面

3、出让面积：103256平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、教育用地50年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积103256平方米，包含二类居住用地63553.01平方米、中小学用地8447.82平方米、公园绿地7236.04平方米、城市道路用地24019.13平方米。二类居住用地计算规划指标用地面积63553.01平方米，用地兼容（部分兼容）A1/A2/A3/A4/A6/B1/B2/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位；配套建设9班幼儿园（独立用地，用地面积不少于2430平方米）、小型多功能运动场（独立用地，用地面积不少于800平方米）、托老所（建筑面积不少于200平方米）、文化站（建筑面积不少于400平方米）、室外健身场地（建筑面积不少于500平方米）、垃圾收集点（建筑面积不少于60平方米）；建筑退让南面滨江路规划道路红线不少于10米，退让北面、东面规划40米道路红线不少于10米。中小学用地（用于建设18班小学）计算规划指标用地面积8447.82平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.3个非机动车停车位；建筑退让南面滨江路规划道路红线不少于10米。公园绿地7236.04平方米，配建不少于5个机动车停车位、5个非机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕156号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）贰亿陆仟贰佰贰拾万元整（￥262200000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）壹亿贰仟万元整（￥120000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）壹佰万元整（￥1000000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4408621IA0376。

宗地二

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021004

2、土地位置：吴川市王村港镇国营林场石山区

3、出让面积：988.10平方米

4、土地用途：商业用地

5、出让年限：40年

6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积988.10平方米，用地性质为商业用地，计算规划指标用地面积988.10平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑限高60米，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建0.5个机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕197号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）陆拾伍万元整（￥650000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）叁拾万元整（￥300000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）贰万元整（￥20000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420321BA0088。

宗地三

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021005

2、土地位置：吴川市王村港镇国营林场石山区

3、出让面积：33515.11平方米

4、土地用途：城镇住宅用地

5、出让年限：70年

6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积33515.11平方米，用地性质为二类居住用地，计算规划指标用地面积33515.11平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%；配建社区服务站（建筑面积不少于500平方米）、文化活动站（建筑面积不少于500平方米）、小型多功能运动（球类）场地（用地面积不少于770平方米）、物业管理用房（建筑面积不少于200平方米）、儿童老年人活动场地（建筑面积不少于200平方米）、室外健身器械、便利店、公共厕所（建筑面积不少于60平方米）；每100平方米计算容积率建筑面积配建0.5个机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕197号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）壹仟玖佰柒拾万元整（￥19700000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）玖佰万元整（￥9000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420321BA0089。

宗地四

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021006

2、土地位置：吴川市王村港镇国营林场石山区

3、出让面积：36586.88平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年

6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积36586.88平方米，包含18.22平方米规划防护绿地、36568.66平方米规划二类居住用地，计算规划指标用地面积36568.66平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%；配建室外综合健身场地（用地面积不少于150平方米）、老年人日间照料中心（建筑面积不少于200平方米）、再生资源回收点（建筑面积不少于6平方米）、物业管理用房（建筑面积不少于200平方米）、儿童老年人活动场地（建筑面积不少于200平方米）、室外健身器械、便利店、垃圾收集点（建筑面积不少于120平方米）；每100平方米计算容积率建筑面积配建0.5个机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕197号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）贰仟壹佰伍拾万元整（￥21500000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）壹仟万元整（￥10000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420321BA0090。

宗地五

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021007

2、土地位置：吴川市塘尾街道海滨路

3、出让面积：10547平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积10547平方米，包含二类居住用地9602.71平方米、城市道路用地944.29平方米。二类居住用地计算规划指标用地面积9602.71平方米，用地兼容（部分兼容）A1/A2/A3/A4/A6/B1/B2/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤28%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位；建筑退让西面规划40米路道路红线不少于10米。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕160号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）贰仟肆佰捌拾万元整（￥24800000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）壹仟贰佰万元整（￥12000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420321BB0091。

二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：在网上成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交款时间：在网上成交之日起30天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

3、交地时间：成交后60天内交地。

4、动工建设时间：成交后壹年内动工建设。

5、竣工时间：成交后叁年内竣工投入使用。

6、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司，并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。

7、竞得单位曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的，不能报名参与我市土地出让竞拍活动。

8、由竞得单位按规划要求进行建设，依法办理规划建设手续。

9、土地交易出让方应缴交的相应税费全部由受让方负担。

10、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

11、其中宗地另需特殊说明的情况：

宗地一：1、宗地北面、东面规划40米道路近期按20米道路实施建设，40米规划道路剩余用地近期作为绿地建设（禁止建设永久性建构筑物）。公园绿地及市政道路，竣工后无偿移交市城市管理和综合执法部门。

2、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建托老所后按规定无偿移交梅菉街道办事处。

4、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建小学学校后按规定无偿移交市教育部门。

宗地二：1、该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行。

• 挂牌出让的商业用地只能作为旅游产业配套，建设内容必须按我市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设。
• 项目按5A级旅游景区标准规划建设，受让者摘牌后必须在五个月内获得4A国家级旅游景区认定，否则，没收土地出让金，收回土地重新挂网竞拍。

宗地三：1、挂牌出让的住宅用地只能作为旅游产业配套，建设内容必须按我市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设：

（1）土地竞得者需自行按《吴川覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划》D4\D5单元规划修编及相关技术规范的要求并经吴川市行政主管部门审定后的方案高标准建设位于地块东面的污水处理厂（日处理规模为0.5万m³/d），投资金额不得少于1500万元。污水处理厂建设须在所涉用地供地之日起一年内竣工并通过验收，验收合格后10日内由土地竞得者无偿移交市住建部门。除非因不可抗力原因，否则每逾期一天无偿收回所建的住宅或商业建筑面积三十平方米，并由市自然资源部门办证时直接扣除。

（2）以上建设投入需符合2018版建筑工程综合定额标准，提交的工程预算由吴川市建设工程造价服务中心进行审核，并经市政府相关部门审核确认投资金额。投资金额少于1500万元的，必须立即增加投入不足，否则不予以验收通过。

（3）宗地配建的项目，投资金额必须达到上述约定的数量，未达到要求的，受让人须按约定补足投资金额，并按成交地价的10%缴纳违约金，以及按补缴投资金额差价之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（4）项目按5A级旅游景区标准规划建设，受让者摘牌后必须在五个月内获得4A国家级旅游景区认定，否则，没收土地出让金，收回土地重新挂网竞拍。

宗地四：1、挂牌出让的住宅用地只能作为旅游产业配套，建设内容必须按我市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设：

（1）土地竞得者需自行按《吴川覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划》D4\D5单元修编及相关技术规范的要求并经吴川市行政主管部门审定后的方案高标准规划建设碧海北路（道路东起与县道663相接，西北面与动物园相接），长约1208米，宽20米，投资金额不得少于3500万元。该段碧海北路的建设内容包括道路工程、交通工程、给排水工程、道路亮化工程及绿化工程。碧海北路（道路东起与县道663相接，西北面与动物园相接），应在道路所涉用地供地之日起一年内竣工并通过验收，验收合格后10日内由土地竞得者无偿移交王村港镇政府。除非因不可抗力原因，否则每逾期一天无偿收回所建的住宅或商业建筑面积三十平方米，并由市自然资源部门办证时直接扣除。

（2）以上建设投入需符合《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》标准，提交的工程预算由吴川市建设工程造价服务中心进行审核，并经市政府相关部门审核确认投资金额。投资金额少于3500万元的，必须立即增加投入不足，否则不予以验收通过。

（3）宗地配建的项目，投资金额必须达到上述约定的数量，未达到要求的，受让人须按约定补足投资金额，并按成交地价的10%缴纳违约金，以及按补缴投资金额差价之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（4）项目按5A级旅游景区标准规划建设，受让者摘牌后必须在五个月内获得4A国家级旅游景区认定，否则，没收土地出让金，收回土地重新挂网竞拍。

三、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2021年7月15日至2021年8月16日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。吴川市自然资源局将组织竞买人到地块现场勘看：2021年8月11日。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2021年7月15日上午8：30至2021年8月3日下午6时。 网上报价起始时间：2021年8月4日上午8：30，网上报价截止时间：宗地一：2021年8月18日上午10：00；宗地二：2021年8月18日上午10：05；宗地三：2021年8月18日上午10：10；宗地四：2021年8月18日上午10：15；宗地五：2021年8月18日上午10：20。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2021年7月15日上午8：30至2021年8月16日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

十、联系方式

（一）吴川市土地储备管理中心：邱生，13902577197；吴川市自然资源局：杨生，联系电话：13827110338。

（二）湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。

（三）办理成交确认手续联系人：江生、杨生,联系电话：0759-5574486、5574489；联系地址：吴川市人民东路自然资源局一楼自然资源信息中心。

吴川市自然资源局       

                                    2021年7月15日