信心回归！国庆假期购房者趁低入市，湛江楼市成交活跃！

国庆长假过半，有人忙着在外面玩，有人忙着在抄底楼市。

国庆前，史诗级救市上线，从9月24日“降存量房贷利率、降首付”，到9月26日“促进房地产市场止跌回稳”，再到9月27日“降准降息”，接着9月29日，北上广深直接放开、放宽限购，一系列大动作，资本市场直接疯了。

全世界都在抄底中国优质资产，就连美国亿万富翁投资者David Tepper已经大举买入中国互联网中概股了，中东资本也成为中国奥园的第一大股东了。

资本的涌入，导致全国楼市回暖明显。一二线城市多个售楼部人气暴涨，不少二手房业主选择暂停售卖。

根据以往的情况，楼市的回暖一般都是从一线开始，慢慢传导到二三线城市。而这假期，湛江楼市也开始“起风了“，政策的利好+国庆黄金周，让不少项目现场重回往日热闹盛景。对比九月，这个国庆各大楼盘成交量明显回升，日成交量翻倍递增。

在政策方面，9月30日起，在湛江，贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，政策正式落地。

这也直接刺激了部分二套房置业的改善型置业需求。再加上此前降息降准等一系列金融政策的加持，上车门槛及还贷压力降低，刚需置业合改善型置业需求的客户，不少人都选择在这个假期看房。

据不完全统计，国庆前后，湛江大概有22个项目举行营销中心开放/样板房开放/开盘/加推等节点活动，作为今年下半年最重要的节点之一，再加上政策加持，各大开发商铆足了劲备货冲刺。

国庆期间，湛江购房网小编走访湛江部分楼盘，目前湛江楼市两极分化情况普遍存在。

市场上一些优质的项目如湛江华侨城欢乐海湾，国庆前加推5栋新品加推，带装修现房单位单价低至9344元/㎡起，直接释放了一波重磅炸弹。仅仅国庆前三天营销中心日均来访量过100+，销售加班加点接待客户，截止至目前为止，5号楼已经全部清栋！

政策利好+王炸的价格+央企品牌海湾资产，让项目交出了亮眼的成绩单。

湛江华侨城欢乐海湾

再如赤坎的君临华府项目，在国庆当天加推了13栋，假期吸引来看房的客户络绎不绝。君临系产品、赤坎公园旁百亩大盘、全屋智能化高标准交标，这样的产品国庆冲量，打出了10000元/㎡起的价格，让本就是连续多月蝉联赤坎销冠的项目再添加一把火。

“新政后，国庆前营销中心进电咨询量有明显增加，这几天外地回湛江来看房的，还有周边的一些居民之前没来看过房的，也会过来看看，就算没有现场下定，也会实地参观了解一下。主动来电来访的客户变多了”。一位案场营销人员如是说。

君临华府

位于开发区CBD核芯板块的央企盘，中交滨海广场，在国庆前加推了5号楼，户型面积涵盖了建面86-143㎡的刚需和改善型面积段。其中，建面约86㎡的东南向刚需小户型，价格9555元/㎡起，直接卖疯。开发区万达商圈+央企出品品质楼盘+极具诚意的价格，也难怪会得到市场的积极反响。

中交滨海广场

央企保利精准踩点，霞山保利海上大都汇在这个国庆，推出了多套一口价房源，东广场现在单价只要8字头起带装修，延续了热销佳话。200万㎡的滨海综合体项目，保利海上大都汇以眼见为实的配套和舒适的滨海生活，吸引了众多客户前来购买。

保利海上大都汇

位于霞山东新板块的荣岄花园，处于湛江城市西拓的重点板块，这个国庆节也表现亮眼，看房的人络绎不绝。双学府，上悦城商圈，低首付，低总价+刚需小户型，在政策利好的刺激下，刚性需求进一步释放。这个国庆，项目在延续原有的价格优惠政策上，再加送全屋家私，成交量攀升。

荣岄花园

而部分项目由于自身卖点不足，再加上价格处于较高位置，这个假期就稍显冷清。根据销售人员反馈，节前节后，来访量并无太大区别。“我们的项目体量比较小，这个假期也是循例做了特价房，有客户来看了几次，都还没下手，主要考虑因素还是价格。”霞山一个刚需小楼盘的销售人员反馈说。

由于新政刚落地，不少购房者即使看完样板房甚至算了房价后，仍会时不时提问如“是不是现在都可以买了”“现在首付和利率到底怎么算”等政策相关问题。

除了政策影响因素，当下微妙的市场变化，也是买房人决定是否进场的考虑要点。

有人想趁着政策宽松，成为第一批受惠的人；有人也会担心在当下市场行情下，房子是否会保值的问题；而在湛江，大部分人买房都是刚需或者刚改的性质，只要价格、区位、产品适合，在房价筑底、限购放松之下，就会选择上车。

对于“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。

最后，小编想说的是，当下政策力度很生猛，楼市需要一定的反应时间。现在一线城市放开、放宽限购，楼市明显升温，一线城市一旦全面爆发，二三线城市回暖还远吗？或许，现在这段时间正是你看房买房的最佳时机。

新政刚出来，这个国庆，湛江很多开发商已经把诚意拉满了，就像华侨城欢乐海湾9字头的单价，君临华府1万/㎡的单价，开发区城市假日板块绿源华府7字头起等等，这在以前都不敢想。

我们认为，目前市场上一些优势地段、有优势户型的楼盘，在国庆期间大促，价格合适的话，现在正是买入的好时机，如果错过，很可能会发生优势价格和优势户型卖完了的情况。

924颁发的新政就是为了“止跌回稳”，未来房价大跌的可能性并不大。政策当下，无论是开发商、还是二手房主都不会再无底线降价。加上现在无论是房贷利率、还是政策补贴，都是史无前例的！如果您真的有买房需求，建议您真的可以选择在国庆剩下的几天时间里，抓紧去看看。