房地产新政下的湛江楼市：购房者的深度观察与应对决策

这个国庆假期，湛江楼市在政策利好与黄金周的双重效应下，展现出了前所未有的活力与热闹。我们深切体会到，这一系列政策调整确实为大家带来了实实在在的优惠与机遇。同时我们也会思考现在是否又到了新一轮上车好时机？

接下来，让我们从多个角度剖析这些政策的影响，并探讨应对策略。

政策背景与市场反应

2024年9月26日，中央政治局会议召开会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”这是中央政治局首次对房地产市场行情做出的明确指示。

10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并打出了一套政策“组合拳”，概括起来就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

在这一系列政策的持续推动下，房地产市场正逐步走出调整期，迎来新一轮的发展机遇。对于有购房需求的家庭而言，这不仅是实现居住梦想的关键时刻，更是资产保值的黄金机遇。在此背景下，许多购房者开始积极看房、选房，准备在合适的时机出手。购房意愿显著增强，市场观望情绪逐渐消散。

据统计，近段时间湛江楼市的认购量、销售面积和销售额均实现显著增长，充分显示了市场的热度。赤坎区、霞山区等区域的楼盘尤为受欢迎，成为许多购房者的优选。

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现在会是买房的好时机？

作为楼市深度观察群体，我们认为，当前阶段应被视为购房的理想时机，主要基于以下几点原因：

首先，政策层面的积极引导为我们购房者带来了诸多利好。国家推出的一系列旨在稳定市场预期、促进健康发展的政策措施，如降低首付比例、调整房贷利率至历史低位、优化公积金提取和使用条件等，都显著降低了购房门槛，减轻了我们的经济负担。

其次，房地产市场的多元化发展为我们提供了丰富的选择。随着城市规划的不断完善和新兴区域的崛起，从刚需型住宅到改善型住宅，市场上各类房源应有尽有，满足了不同购房者的个性化需求。同时，房地产产品的品质和居住体验也在不断提升，为我们带来了更高性价比的选择。

再者，持续的城镇化进程和人口流动趋势为房地产市场注入了稳定的需求。无论是从农村向城市迁移的劳动力，还是因工作、教育等原因在城市间流动的家庭，都构成了庞大的购房潜在群体。这些群体的住房需求将持续存在，并在一定程度上推动了房价的长期稳健增长。

综上所述，当前政策、市场、金融及人口等多方面因素共同作用，为我们购房者创造了一个相对有利的购房环境。尽管房地产市场仍存在周期性波动，但从长期生活居住的角度来看，现在确实是一个值得认真考虑的购房时机。

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总有人担心现在买房会成为接盘侠，我们应该这样想，现在买房首先考虑的不是收益，而是自住、改善，按照房地产涨跌周期，持有成本来看，是不用太担心。毕竟房屋是人们居住的必需品，同时也是消费品。随着时代的进步，人们对居住环境的品质要求将不断提高，楼市还是有发展的空间。

9月24日之后的一周，整个股票市场涨疯了。但好景不长，国庆后一波连续的下跌，有几个人能承受？所谓的牛市，散户亏损的风险也还是很高。想着拿准备买房的钱投入股市去赌一把，或拿着房子抵押办消费经营贷去抄股，这些疯狂的投机赌博行为，还是不建议去尝试。

湛江哪里的房子更值得推荐

近年来，楼市经历了不少起伏，但每一次波动都让我们更加清晰地认识到，自然生活环境与优质公立教育资源配套对于现代居住社区的重要性不可替代。其不仅是提升生活品质的关键要素，更是衡量一个社区居住价值的重要标尺。在这样的背景下，湛江的【瑞云湖·兆福苑】凭借其独特的魅力和卓越的配套，成为了众多购房者心中的理想居所。

实景图

坐落于风景如画的2070亩瑞云湖畔，【瑞云湖·兆福苑】不仅自然环境优美，空气清新，更在城市中营造出一片宁静而祥和的绿洲。这里既远离了城市的喧嚣，又与城市中心保持着便捷的联系，为居民提供了理想的居住环境。

在教育资源方面，【瑞云湖·兆福苑】更是占据了得天独厚的优势。周边汇聚了湛江市多所名校，如老八小、湛江一中、湛江培才学校等，为孩子的教育提供了坚实的保障。这样的教育资源配置，不仅为购房者提供了更多的附加值，更为孩子的未来打下了坚实的基础。

当前房地产政策越来越宽松，市场向利好方向发展。房子永远不可能是“白菜价”，毕竟成本摆在那儿。【瑞云湖·兆福苑】等优质楼盘以其独特的优势和魅力，依然是购房者重点关注的对象。再犹豫，可能等到的是心仪的房源另有所属，并且其它的房源也普遍涨价，这等待的成本谁人能接受呢？当“止跌回稳”已然成为政治任务，就不要再抱有幻想了。

【户型鉴赏】

开发商：湛江物通实业投资有限公司

预售证：020-440802-2022-00068-7