扑朔迷离的8月湛江楼市，销量到底是跌了还是涨了？

8月15日，国家统计局公布了1~7月宏观经济和房地产数据，数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。市场呈现筑底趋势，房企资金链持续承压。稳地产、稳需求、提信心必要性明显增强。 早在7月底的时候，中央政治局会议针对当前经济形势做出部署，首次明确提出，“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。本月各部委正抓紧推动政策得到落实。

8月18日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

8月31日，央行、金管局连续发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，通过降低首套房和二套房的首付款比例，下调首套房的存量商业贷款房贷利率，双箭齐发，降低广大购房者的资金压力，释放改善型、刚改型购房群众的需求。

对于目前的楼市来说，本月国家密集推出各类支持和纾困政策，无疑是一枚强心剂。

从湛江购房网云数据中心的统计数据来看，8月份湛江商品房网签2433套，环比下降6.4%，网签面积25.43万㎡，环比下降4%。看上去销量还不如7月。但由于7月和8月份，吴川市都出现了“异常”的网签情况。像奥园冠军城、鼎龙湾这些停工多时的楼盘也出现了大量的网签，这是在吴川市政府担保和银行的支持下，为很早之前已经买房，但存在在建工程抵押无法网签的买家，解除了抵押，完成了网签备案登记。那么如果排除这些“异常”的网签数据后，楼市实际的数据是怎么样呢？

6月份商品房网签2067套，网签面积21.97㎡，其中住宅1866 套。

（排除后）7月商品房网签2038套，网签面积21.38万㎡，其中住宅1689套。

（排除后）8月商品房网签2176套，网签面积23.4万㎡，其中住宅2108套。

由此可以看出，8月份的楼市实际成交量是高于6月和7月份的，实际的销量有所增长，其中8月住宅成交的环比涨幅为24.8%。相信接下来的第四季度，在新政策助力下，将提振市场信心，推动居民释放需求，更有力地促进房地产市场平稳健康发展。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

8月湛江商品房新增供应3015套，网签2433套

据湛江购房网云数据统计，2023年8月湛江全市新增商品房3015套，新增供应面积34.30万㎡，供应面积环比大幅上涨152%。新增供应面积最多的区域是开发区，本月徐闻0新增供应。

2023年8月，湛江全市商品房网签2433套，网签套数环比下降6.4%。网签面积25.43万㎡，网签面积环比下降4%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、吴川。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年8月新房网签套数同比上涨2.5%。如果排除鼎龙湾的网签，网签套数实际同比下降8.3%。

8月份湛江全市新房均价为8491元/㎡，环比下降1.8%；中心城区新房均价为10579元/㎡，环比下降0.7%。全市均价和中心城区均价持续3个月下滑。

【8月湛江楼市排行榜】

回顾8月的湛江楼市销售情况，吴川市的鼎龙湾网签257套位列第一，但它情况比较特殊。如果排除它，本月的实际网签面积冠军应该是开发区的大中城市花园，亚军是开发区的华信城市海悦，季军是遂溪的山湖海·上城。

从网签金额排行来看，如果排除掉吴川市的鼎龙湾，那么销售金额冠军是开发区的大中城市花园，亚军是开发区的华信城市海悦，冠军和亚军的销售额均破亿元。季军是霞山区的保利·海上大都汇。

库存篇

8月湛江楼市总库存量73790套

截止至2023年8月底，湛江楼市总库存量为73790套，可售总面积748.11万㎡（预售+现售）。库存面积环比增加1.2%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

8月湛江土地供地17宗，挂牌面积45.26万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，8月湛江挂牌出让17宗地块，挂牌总价约5.93亿，供应总面积45.26万㎡，供应面积环比大幅增长363.3%。其中住宅用地挂牌4宗，住宅用地挂牌面积约12.42万㎡，涉宅挂牌总价约4.92亿。

8月湛江成交4宗地块，成交面积7.58万㎡，流拍率50%

8月湛江一共拍卖4宗地块，成交2宗地块，流拍率为50%。总成交金额约0.75亿，总成交面积约7.58万㎡，成交面积环比下降65.9%。本月唯一1宗住宅用地流拍，所以本月无住宅用地成交。

开盘篇

8月湛江约17个楼盘推新

8月份由于新房供应量大增，开盘推新的项目多达17个，推出了约2309套商品房。开盘的项目主要位于中心城区，除坡头和遂溪外，开盘均价都在万元以上。随着“金九银十”的临近，叠加新政策助力，接下来的几个月市场会不会迎来触底反弹？大家都拭目以待。