7月湛江楼市月报：暖风频吹，网签套数环比上涨25.7%

7月国内楼市政策暖风频吹：

7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布通知，将《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
 
7月14日，国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化法治化的原则，与借款人自主协商，变更合同约定，或是用新发放贷款置换原来存量的贷款。

7月24日，中共中央政治局召开会议，关于房地产方面，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日至25日，中国证监会召开2023年系统年中工作座谈会。会议强调，做好下半年工作，要不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。

7月27日，住建部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上称，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障民众合法权益。

7月31日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

不少一线城市也相继表态，将适时优化房地产政策，向市场释放出更加积极的信号。所以，下半年预计还会有不少重磅政策会陆续出台，供需两端政策均有空间。
  
其中，湛江住房公积金中心在7月份就一口气发布了多个公积金政策征求意见稿，其中包括：提高租房提取额度、实施装配式建筑项目住房公积金贷款支持政策、湛江市高层次人才住房公积金贷款政策以及多子女家庭住房公积金支持政策等，相信很快会在年内落实。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

7月湛江商品房新增供应1352套，网签2598套

据湛江购房网云数据统计，2023年7月湛江全市新增商品房1352套，新增供应面积13.61万㎡，供应面积环比下降46.4%。本月吴川、徐闻0新增供应。

2023年7月，湛江全市商品房网签2598套，网签套数环比上涨25.7%。网签面积26.48万㎡，网签面积环比上涨20.5%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是吴川、霞山、麻章。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年7月新房网签套数同比下降17.2%。

7月份湛江全市新房均价为8647元/㎡，环比下降0.4%；中心城区新房均价为10654元/㎡，环比下降1.8%。

【7月湛江楼市排行榜】

回顾7月的湛江楼市销售情况，吴川市奥园冠军城网签560套位列第一，但它情况比较特殊，不多作评论。本月亚军是霞山区的保利·海上大都汇，网签168套，其中主要的成交来自于保利原滨花园3幢公寓楼，被大客户整包。第三名是麻章区的金地自在城，网签57套。

从网签金额排行来看，吴川市奥园冠军城网签金额突破12亿位列冠军，网签的产品全部是商铺+公寓。第二名是霞山区的保利·海上大都汇，网签金额约0.71亿，网签产品主要是公寓。第三名是麻章区的金地自在城，网签金额约0.58亿。

库存篇

7月湛江楼市总库存量73208套

截止至2023年7月底，湛江楼市总库存量为73208套，可售总面积739.23万㎡（预售+现售）。库存面积环比下降1.7%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

7月湛江土地供地4宗，挂牌面积9.77万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，7月湛江挂牌出让4宗地块，挂牌总价1.67亿，供应总面积9.77万㎡，供应面积环比下降64.9%。其中住宅用地挂牌2宗，住宅用地挂牌面积约2.2万㎡，涉宅挂牌总价9180万。

7月湛江成交6宗地块，成交面积22.26万㎡，流拍率33%

7月湛江一共拍卖9宗地块，成交6宗地块，流拍率为33%。总成交金额约8.03亿，总成交面积约22.26万㎡，成交面积环比上涨18.4%。其中住宅用地成交2宗，涉宅面积17.31万㎡，涉宅金额7.32亿。其中最受关注的是广东泰晟投资+上景集团联手竞得省实验中学旁226亩商住用地，成交价格6.735亿，折合地价297.90 万元/亩，折合楼面价1117.15 元/㎡，是今年湛江土拍市场成交的总价最高的一宗商住地块。

开盘篇

7月湛江约12个楼盘推新

据不完全统计，7月份湛江开盘推新的项目约为12个，推出了约1255套住宅。开盘的项目主要位于中心城区，以精装产品为主。