6月湛江楼市月报：新房网签2067套，环比下降34%

湛江购房网讯：6月湛江楼市降温明显，新房网签套数环比下降34%，同比下降36.9%。在这个楼市“乍暖还寒”的时刻，6月20日也迎来好消息，央行官宣“降息”，1年期和5年期以上LPR均下调了10个基点。这意味着湛江主流银行的首套房商贷利率下限可以低至3.8%，一些小银行甚至低至3.6%，有利于进一步激活住房消费需求，降低购房者“上车”门槛。当前房地产市场承压，在这个关键节点央行通过“降息”释放出积极信号，也算是给楼市“雪中送碳”。但降息是否就能对当前低迷的楼市起立竿见影的作用呢？业内人士认为，目前降息主要目的是为了稳定经济，对促进楼市成交有一定的作用，但效果只能说是杯水车薪，还需要其它一揽子刺激政策配合才行。市场期待下半年出现更多宽松政策，比如放宽二套房认定，释放改善型用户的购买力。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

6月湛江商品房新增供应2576套，网签2067套

据湛江购房网云数据统计，2023年6月湛江全市新增商品房2576套，新增供应面积25.41万㎡，供应面积环比上涨47.9%。本月雷州市0新增供应。

2023年6月，湛江全市商品房网签2067套，网签面积21.97万㎡，网签面积环比下降34.4%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、吴川、赤坎。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年6月新房网签套数同比下降36.9%。

6月份湛江全市新房均价为8680元/㎡，环比下降1.2%；中心城区新房均价为10851元/㎡，环比下降0.6%，市场呈现“量价齐跌”的趋势。但从另外一个方面看，这也是一个非常适合抄底的时期。

【6月湛江楼市排行榜】

回顾6月的湛江楼市销售情况，麻章区的金地自在城再次荣登销冠，以网签63套位列第一。金地自在城不仅仅是“2022年湛江楼盘销冠”，同时也以总网签592套的成绩，成为了2023年上半年的销冠。

本月亚军是霞山区的中海金地未来城，网签57套。第三名是麻章区的华润置地湛江桃源里，网签42套。

从网签金额排行来看，6月没有成交过亿的楼盘。霞山区的中海金地未来城网签金额约0.72亿荣获冠军。第二名是麻章区的金地自在城，网签金额约0.61亿。第三名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.6亿。

库存篇

6月湛江楼市总库存量74454套

截止至2023年6月底，湛江楼市总库存量为74454套，可售总面积752.10万㎡（预售+现售）。库存面积环比上涨0.5%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

6月湛江土地供地8宗，挂牌面积27.87万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，6月湛江挂牌出让8宗地块，挂牌总价8.99亿，供应总面积27.87万㎡，供应面积环比下降8%。其中住宅用地挂牌3宗，住宅用地挂牌面积约20.77万㎡，涉宅挂牌总价8.25亿。

6月湛江成交8宗地块，成交面积18.80万㎡，流拍率20%

6月湛江一共拍卖10宗地块，成交8宗地块，流拍率为20%。总成交金额约2.61亿，总成交面积约18.80万㎡，成交面积环比下降26.5%。其中住宅用地成交1宗，被廉江市廉致房地产有限公司竞得，成交面积4.47万㎡，成交金额2.061亿，楼面价1487.79元/㎡。

开盘篇

6月湛江约14个楼盘推新

据不完全统计，6月份湛江开盘推新的项目约为14个，推出了约1620套住宅，另外还有公寓和商铺产品，满足不同类型客户的需求。