湛江楼市月报：5月网签商品房3135套，网签套数环比上涨3.1%

大家所期盼的“红5月”已经悄悄结束，不过这个“红5月”却没有带来预期中的火爆。据湛江购房网云数据中心统计，2023年5月份湛江全市网签商品房3135套，网签套数环比上涨3.1%，网签面积33.5万㎡，网签面积环比上升5.4%，同比上升26.6%。虽然5月湛江各大楼盘上演了各种花式促销，推动成交量略有上涨，但整体楼市表现依然未如理想，成交增长乏力。一方面源于前期积压的需求集中释放，已经提前透支了部分购房需求。二来国内整体经济恢复偏弱，全球经济的不确定性依然较高，行业信心尚未完全修复，导致楼市长期支撑力不足。预计湛江楼市从“小阳春”到全面复苏，还需一段“漫长的旅途”。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

5月湛江商品房新增供应1633套，网签3135套

根据湛江购房网统计，2023年5月湛江全市新增商品房1633套，新增供应面积17.18万㎡，供应面积环比下降46.4%。本月麻章、徐闻0新增供应。

2023年5月，湛江全市商品房网签3135套，网签面积33.50万㎡，网签面积环比上升5.4%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、开发区。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年5月新房网签套数同比上升29.5%，但距离历史“红5月”的火爆成交记录还是有较大的差距。

5月份湛江全市新房均价为8781元/㎡，环比上涨3%；中心城区新房均价为10921元/㎡，环比上涨2.9%，房价涨幅较为明显。

【5月湛江楼市排行榜】

回顾5月的湛江楼市销售情况，赤坎区君临华府以签约119套夺得本月销冠。第二名是开发区的大中城市花园，网签84套。第三名是麻章区的金地自在城，网签87套。

从网签金额排行来看，开发区的大中城市花园网签金额1.77亿夺冠。第二名是赤坎区的君临华府，网签金额约1.54亿。第三名是开发区的华信城市海悦，网签金额约1.01亿。

库存篇

5月湛江楼市总库存量73945套

截止至2023年5月底，湛江楼市总库存量为73945套，可售总面积748.66万㎡（预售+现售）。库存面积环比下降2.1%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

5月湛江土地供地11宗，挂牌面积30.30万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，5月湛江挂牌出让11宗地块，供应总面积30.30万㎡，供应面积环比上涨0.1%。其中住宅用地挂牌1宗，住宅用地挂牌面积约4.47万㎡，涉宅挂牌总价1.89亿。

5月湛江成交6宗地块，成交面积25.57万㎡，流拍率14%

5月湛江一共拍卖7宗地块，成交6宗地块，流拍率约为14%。总成交金额约7.34亿，总成交面积约25.57万㎡，成交面积环比上涨308.5%。5月份是今年以来成交住宅用地最多的一个月，住宅地块竞拍活跃，住宅用地总成交金额约7.04亿，总成交面积约18.27万㎡，平均楼面价1341.88元/㎡。

开盘篇

5月湛江约17个楼盘推新

据不完全统计，5月份湛江开盘推新的项目约为17个，推出了约2101套住宅，产品价格覆盖从5700--19000元不等，满足了从刚需客户到高端客户的不同需求。