楼市月报：4月湛江新房网签3040套，成交环比回落三成

据湛江购房网云数据中心统计，2023年4月份湛江全市网签商品房3040套，网签面积31.77万㎡，网签面积环比下降32.3%，同比上升36%。今年第一季度，湛江楼市迎来了久违的“小阳春”，但在这一波购房热潮过后，4月份成交量下滑三成，是不是意味着市场成交出现了疲软的迹象呢？也不完全是，从4月湛江楼盘的开盘情况就可以看出，4月中上旬仅有5个项目推新，市场整体趋于平淡，优惠力度收窄，那是因为后面还跟着“五一”这个关键节点，这可是上半年最重要的营销节点，大招肯定是留到最后再发。所以更多的楼盘选择了在4月底和五一期间推出新货，抓紧五一黄金周集中释放优惠“炸市”。购房者也更愿意等到大的节点去选房，这样能争取到更多的购房优惠。所以，好戏还是留在了5月。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。在当前买方市场特征明显的环境下，房贷利率处于历史低位，市场整体的价格保持一个相对稳定的状态，无论对于刚需还是改善的意向的购房者来说，都是一个买房的好时期。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

4月湛江商品房新增供应2963套，网签3040套

根据湛江购房网统计，2023年4月湛江全市新增商品房2963套，新增供应面积32.08万㎡，供应面积环比上涨66.7%。本月雷州、徐闻0新增供应。新房供应量比起前2个月大幅增加，说明房企扎堆在本月发力推新，为的就是“五一”小长假抢收客流。

2023年4月，湛江全市商品房网签3040套，网签面积31.77万㎡，网签面积环比下降32.3%，同比上升36%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、开发区、赤坎。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年4月新房网签套数同比上涨37.7%，楼市整体复苏速度企稳。

4月份湛江全市新房均价为8524元/㎡，环比下降1.9%；中心城区新房均价为10612元/㎡，环比下降1.1%，整体呈现“量价齐跌”的趋势。

【4月湛江楼市排行榜】

回顾4月的湛江楼市销售情况，坡头区建实·华都花园脱颖而出，以签约103套夺得本月销冠。而广东星海控股集团旗下的星海·二力城、星海·颐德城则直接包揽了4月网签的亚军和季军，力压群雄。

从网签金额排行来看，新开盘不久的星海·颐德城网签金额1.27亿夺冠，用数据证明了自身实力。第二名是霞山区的万华城市花园，网签金额约1.13亿。第三名是赤坎区的达智佳境花园，网签金额约1.07亿。

库存篇

4月湛江楼市总库存量75447套

截止至2023年4月底，湛江楼市总库存量为75447套，可售总面积765.02万㎡（预售+现售）。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

4月湛江土地供地8宗，挂牌面积30.26万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，4月湛江土地供应量持续上升，挂牌出让8宗地块，供应总面积30.26万㎡，供应面积环比上涨383.4%。其中住宅用地挂牌6宗，住宅用地挂牌面积约20.62万㎡，涉宅挂牌总价7.49亿。

4月湛江成交2宗地块，成交面积6.26万㎡，流拍率0%

4月湛江一共拍卖2宗地块，成交2宗地块，流拍率为0。总成交金额约3.3亿，总成交面积约6.26万㎡，成交面积环比下降73.5%。其中住宅用地总成交金额约3.23亿，总成交面积约4.44万㎡。本月拿地的房企还是广东达智高地置业发展有限公司，这也是他们今年拿下的第三宗住宅地块。

开盘篇

4月湛江约14个楼盘推新

据不完全统计，4月份湛江开盘推新的项目约为14个，推出了约1543套住宅，其中多数项目选择在月底开盘，提前收抢五一的客流。而五一假期，各位购房者不妨趁此机会多到售楼处走走看看，对比一下优惠。同时也建议在楼盘选择上除了关注产品力之外，也要更关注开发商的口碑如何，尽量选择具有良好市场口碑、资金稳健的品牌房企的开发项目进行置业，以规避潜在的风险。