湛江楼市月报：12月商品房网签2873套，环比上涨18.3%

时光飞逝，转眼就来到了2022年的最后一个月。还是那个问题： 今年，你买房了吗？疫情三年，我们身边发生太多太多事情，有感动、有艰辛、有温暖、有悲伤、有千千万万个我们在坚持。这三年，我们见证了楼市的起起落落，见证了各行各业的悲喜和压力。整个2022年，面对疫情和经济的冲击，地产行业经历了前所未有的挑战与机遇，无数的地产人在逆境中艰难求存。小小的一套房子，同样也是一个个家庭的寄托。有房才有家，安居才能乐业。随着国家对防疫政策的调整，我们同样也要调整好心态，2022已经落幕，全新的2023正向我们走来，购房网小编衷心希望各行各业都能走出阴霾，开启新的征程，一切困难都会过去的。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

12月湛江商品房新增供应4665套，网签2873套

临近年底，大量新盘扎堆入市。根据湛江购房网统计，2022年12月湛江全市新增商品房4665套，新增供应面积49.31万㎡，供应面积环比上升68.2%。本月只有徐闻0新增供应。今年徐闻县只有3个月有新盘入市供应，9个月0供应，算是今年湛江楼市最冷清的一个区域了。

2022年12月，湛江全市商品房网签2873套，网签面积31.49万㎡，网签面积环比上升21.9%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、麻章。

传统年底都是房地产的销售旺季，但根据湛江购房网云数据统计，和去年同期成交数据相比，今年12月新房网签量成色不足，同比下降26.6%。

12月份湛江全市新房均价为8600元/㎡，环比上涨3.4%；中心城区新房均价为10699元/㎡，环比上涨3.6%。本月成交均价获得今年最大幅度的涨幅，是因为本月成交中高价豪宅占比较大，有力带动了整体价格上行。值得一提的是，这是有史以来赤坎区的网签均价首次超越了开发区。至于是哪个豪宅项目那么受欢迎？可以看看下面的排行榜。

【12月湛江楼市排行榜】

回顾12月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是麻章区的金地自在城，网签105套再次夺冠。不仅如此，金地自在城还成为了2022年度湛江网签套数/面积双冠皇，实在可喜可贺！这也印证了该项目今年销售之火爆。

本月网签亚军是霞山区的中海金地未来城，网95套。目前湛江新高铁站项目即将全面铺开，将于2025年前建成。中海金地未来城以傲人的地段优势，扼守高铁新城核心区，前途无可限量。

网签季军是赤坎区的保利·天悦湾，网签82套。作为金沙湾珍稀的海景豪宅项目，保利·天悦湾上榜说明了即使在经济低迷时期，豪宅也从来不缺市场。

从网签金额排行来看，位列第一的是赤坎区的保利·天悦湾，网签金额约1.839亿。第二名也是赤坎区的湛江华侨城欢乐海湾，网签金额约1.516亿。第三名是开发区的华信城市海悦，网签金额约1.276亿元。

库存篇

12月湛江楼市总库存量81166套

截止至2022年12月底，湛江楼市总库存量为81166套，可售总面积830.19万平方米（预售+现售），库存面积环比上升2.2%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

12月湛江土地供地12宗，挂牌面积74.15万

据湛江购房网云数据中心监测，12月湛江土地市场供应量有所减少，挂牌出让12宗地块，供应总面积74.15万㎡，供应面积环比下降18.4%。供应主要以商住用地和工业用地为主，供应涉宅土地面积约17.26万㎡。

12月湛江成交15宗地块，成交面积33.73万，流拍率44.4%

12月湛江成交15宗地块，总成交金额约9.47亿，总成交面积约33.73万㎡，成交面积环比下降58.6%。12宗地块流拍，流拍率为44.4%。

成交的涉宅用地有4宗，成交涉宅土地面积15.97万㎡，涉宅土地摘牌总价7.96亿，平均成交楼面价1913.22/㎡，平均溢价率为0%。

开盘篇

12月湛江约16个楼盘推新

12月市区和县区推新的楼盘基本是五五开，除了徐闻之外，基本每个区域都有新货推出。临近新年，房企年底冲刺销售业绩，营销端持续发力。可以说，全年优惠力度最大，最容易买到低价新房，就是这个时期了。在农历新年前，有购房需求的朋友，可不要错过这个机会了。