11月湛江楼市月报：网签套数同比增长10.2%，环比下降28.2%

2022年11月湛江楼市是冰火两重天，一方面湛江受到了新一波的疫情连续冲击，楼盘到访量下滑，各大房企在寒流中挣扎求存，促销不断，优惠尽出。另一方面，11月以来，国家房地产融资政策密集出台。短短一个月时间，从央行、银保监会联合发布的“金融16条”、到银行间交易商协会支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资、到证监会从五个方面对房企股权融资方面进行优化调整……信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资，缓解民营房企的现金流压力，利好层出，板块随之触底反弹。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

11月湛江商品房新增供应2544套，网签2428套

据湛江购房网云数据中心统计，2022年11月湛江全市新增商品房2544套，新增供应面积29.32万㎡，供应面积环比下降5.9%。本月廉江、徐闻0新增供应。

2022年11月，湛江全市商品房网签2428套，套数环比下降28.2%；网签面积25.84万㎡，网签面积环比下降27.5%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、开发区。

根据湛江购房网云数据统计，和去年同期成交数据相比，今年11月新房网签量同比增长10.2%，在密集的优惠和政策支持下，略有起色。

11月份湛江全市新房均价为8315元/㎡，环比上涨1.3%；中心城区新房均价为10328元/㎡，环比上涨0.7%。

【11月湛江楼市排行榜】

回顾11月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是霞山区的博达·誉峰，网签103套逆市热销，位居榜首。项目是博达地产2022年全新力作，楼盘位于银帆公园、湛江四中新校园旁，地段优越。博达地产，深耕湛江的本土实力开发商，以雄厚资本先后开发湛江CBD华都汇金融中心、博达·天禧、博达·公馆、博达·峰境、铂金广场等众多口碑项目，铸就品质生活篇章。

本月网签亚军是赤坎区的公园一号，网签75套。公园一号本月推出限量清尾房源，8字头起，精装/毛坯一应俱全，而且全部是现房。在不少房企屡屡暴雷、保交楼的特殊时期，这样好地段+靓价格+现房的“王炸”房源，自然吸引了众多购房者，短时间内不少尾房被一抢而空。

网签季军是麻章区的的金地自在城，网签69套。虽然由上个月的全市销冠滑落为季军，但实力依然不容小觑，多个月稳居麻章区的销冠。

从网签金额排行来看，位列第一的也是霞山区的博达·誉峰，网签金额约1.146亿。第二名是公园一号，也是11月罕有的销售破亿元的楼盘。第三名是霞山区的中海金地未来城，网签金额约0.732亿元。

库存篇

11月湛江楼市总库存量79374套

截止至2022年11月底，湛江楼市总库存量为79374套，可售总面积812.38万平方米（预售+现售），库存面积环比上升0.4%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

土地篇

11月湛江土地供地25宗，挂牌面积93.07万

据湛江购房网云数据中心监测，11月湛江土地市场供应量保持稳健，挂牌出让25宗地块，供应总面积93.07万㎡，供应面积环比上升80%。供应主要以商住用地为主，供应涉宅土地面积约72.21万㎡。

11月湛江成交24宗地块，成交面积81.55万，流拍率31.43 %

11月湛江成交24宗地块，总成交金额约23.40亿，总成交面积约81.55万㎡，成交面积环比上涨120.4%。11宗地块流拍，流拍率为31.43 %。

成交的涉宅用地有4宗，成交涉宅土地面积46.52万㎡，涉宅土地摘牌总价19.93亿，平均成交楼面价1513.86 /㎡，平均溢价率为0.2%。

其中成交的地块里面，最受关注的是坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目，总用地面积534.466亩，涉及12个地块，由中铁建设集团有限公司以15.8165亿底价竞得，这意味着南油片区“三旧”改造终于迈出了新的一步。

开盘篇

11月湛江约16个楼盘推新，房贷利率优惠年底截止

2022年马上就结束，开发商也在尽力冲刺，抓紧“上货”。本月推新约2276套住宅，既有均价不到8000元的刚需盘，也有均价过2万的豪宅盘。在售的楼盘中，“特价房”、“低价清货”、“买房送车位”、“送物业费”等促销活动也比比皆是。回顾今年的房地产调控，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。湛江目前新房首付已经降至20%，首套房贷款利率最低降至3.9%，对于购房者而言，当前购房成本已降至历史低点。考虑到央行LPR -20基点的优惠，在2022年底就自动终止，明年将恢复标准利率。因此，想享受的史无前例优惠的购房者，要积极把握，抓紧最后一个月的机会赶快上车了。