2021年湛江楼市大事记：“假热”还是“真冷”？这篇全给你整明白了！

人需要各种仪式感来经营生活，例如生日上的蛋糕，婚礼中的戒指，以及年末的回顾和总结。

2021年，是湛江十四五规划开局之年。新的发展格局之下，湛江了开启新一轮城市规划，也出台了一系列政策，打开全新的城市发展之路。

这一年，湛江楼市波澜起伏。上半年开端良好，新房成交势头较猛，月成交量屡创新高；下半年楼市“画风突变”，在“房住不炒”的主基调、央行不断收紧的金融政策下，楼市寒意不断，土拍遇冷，部分项目不惜以价换量......

这一年，是大浪淘沙的一年。那些实力不足的房企在潮水中退去，那些披荆斩棘、乘风破浪的房企、项目、行业从业者在购房人的眼中的价值正愈加凸显。

这一年，湛江发生了太多关乎房价和未来楼市走向的大事件。让我们一起回顾。

获省级发展大礼包，城市定位不断升级

2月9日，广东省自然资源厅发布了《广东省国土空间规划（2020—2035年）》公众咨询文件，明确支出要加快构建广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五个现代化都市圈。

2月24日《国家综合立体交通网规划纲要》发布，湛北部湾地区被划入8大群组之一，湛江成为长三角-粤港澳主轴、广昆走廊、二湛通道上的重要节点。

3月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见。意见提到，推动湛江深度对接海南自由贸易港建设。深化湛江港口与海南港口的战略合作，加快推进琼州海峡港航一体化进程，推动湛海高铁引入徐闻港区南山作业区，支持湛江在雷州港区布局对接海南的专业货运通道。

在城建方面，广湛高铁湛江段建设加速推进，湛江湾海底隧道已正式动工；备受关注的湛江吴川机场空管工程通过行业验收，并计划在2022年1月27日正式启用；调顺跨海大桥于今年6月顺利通车；湛江城市第四条主干道——湛江大道按下施工“快进键”，目前已完成主体工程的80%，预计明年正式投入使用......

图丨湛江吴川机场内部实景，摄于2021年11月

加大监管力度 促进房地产市场健康发展

5月1日，《商品房预售款监督管理暂行办法》出炉！明确了房地产开发企业预售款专用账户内的款项，用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。房地产开发企业取得项目的预售许可证后，预售款专用账户的资金按累计进账总金额的10%作为保底资金留存；主体工程完成验收后，按累计进账总金额的5%作为保底资金留存；办理竣工验收备案后，按累计进账总金额的2%作为保底资金留存。

6月7日，湛江市住房和城乡建设局发布了《关于开展房地产市场专项巡查的通知》，对市区有在售项目的房地产开发企业、诚信等级低及未备案的房地产经纪机构进行专项巡查。

二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率调整

11月1日起，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅（不包括土地使用权转让）的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人（包括个体工商户）转让二手非住宅（不包括土地使用权转让）的土地增值税核定征收率调整为5%。

健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

2021年6月，湛江住建局发布征求《湛江市“十四五”住房发展规划》意见，文件提及“十四五”期间住房目标：规划新增各类住房34.95-47.25万套，其中：新增供应新建商品住房34.2-46.5万套，筹集建设公共租赁住房不低于2000套，新增发放租赁补贴不低于3000套，筹建保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓不低于2000套，新开工棚户区改造住房500套。“十四五”住房发展预计需要住宅用地1210-1640公顷，平均每年约242-328公顷。

2021年11月15日，湛江市出台市区公共租赁住房租赁补贴标准：低保公租房轮候家庭，每月可领取10元/平方米的租赁补贴；低收入轮候家庭，每月可领取3元/平方米的租赁补贴。租赁补贴的发放以户为单位，申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。1人户保障标准为20平方米，2-3人户保障标准为40平方米，4人以上户保障标准为50平方米。

完善城市功能 深入推进城市更新（“三旧”改造）工作

2021年9月16日，湛江市人民政府发布《关于印发湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法的通知》，通知指出：“三旧”改造鼓励成片连片改造，全面改造为居住用地的，湛江市城区改造地块面积应不低于10000平方米、县（市）城区改造地块面积应不低于5000平方米、乡镇改造地块面积应不低于2500平方米，且满足配建足够数量的停车位等配套设施硬性指标。

在推动城市旧改方面，保利已确认操刀南油旧改，首期规划方案已出炉；赤坎百姓村旧改工作推进，美食城已清拆；位于人民大道的湛江车城旧改启动，星海·颐德诚项目部正式进驻；开发区霞海市场“三旧”项目已动工；湛江北站枢纽片区旧改方案公示，用地面积754亩，将打造成为站城一体的活力枢纽.......

湛江土地市场“由热转冷” 年末频频遭遇“流拍”

2021湛江土拍正式收官，回顾全年湛江的一级市场，从上半年的火热抢地，到下半年的遇冷流拍，让不少房企冷得猝不及防。

据湛江购房网云数据中心统计，2021年湛江土拍市场无论是供应量，还是成交量，都创下了近5年新高。但到了第四季度，受资金流动性不足和楼市遇冷的影响，房企拿地变得非常谨慎，第四季度湛江的住宅用地拍卖36宗，成交8宗，流拍率高达76%，流拍率创下了近5年的新高。成交的8宗地块里面，还有3宗是湛江国资委属下的基投和交投集团兜底拿下，可见下半年土拍市场之冷清。多数住宅用地是底价成交，往年高溢价抢地的情景已经难以重现。

土拍遇冷，这已经说明楼市调控的影响开始触及上游，调控的代价也已经逐渐从开发商身上，传递到地方政府身上。

4大品牌房企进驻，本地新锐房企强势崛起

据湛江购房网不完全统计，今年共有龙湖地产、中海地产、佳兆业集团、万年城集团等4个品牌开发商首入湛江，为湛江楼市注入新力量。

其中，中海地产入湛就跟金地集团合作开发了中海金地·未来城项目，目前已开盘；而龙湖地产今年在湛江市区连下三城，也成为了市场关注的焦点，其中坡头龙湖恩祥·岭南原著已开盘，霞山鼎盛商圈龙湖方圆·天璞营销中心已开放，银帆公园冰箱厂地块正在进行前期工程建设中。

图丨龙湖方圆·天璞营销中心开放现场

万达集团携手广州万年置业集团联合打造湛江县级市第 一座万达广场。广州万年置业有限公司是是万达集团华南地区战略合作伙伴，此次万年城·雷州万达广场项目总建面约80万㎡，集购物中心、酒店、城市商业风情街、写字楼、高级公寓、高端住宅等于一体，目前营销中 心已开放，一期住宅项目半岛华府即将启动认筹。

图丨万年城·雷州万达广场营销中心开放

此外，还有本地新锐房企——达智投资，在今年也广为市场关注。其背靠三大本地实力地产品牌，“一年八城”的壮举可谓赚足眼球。目前，达智投资旗下项目达智·华府已开盘，达智·新天地四大城市展厅已开放，新项目达智·豪庭也将于1月1日开放营销中心。随着达智投资其余项目备案公示及规划出炉，相信在2022年会为市场带来更多优质的作品。

楼盘入市态度谨慎，20余个纯新项目开盘

今年在罕见强监管政策下，各地楼市全线超预期降温。而今年的湛江楼市，也一度处于一个“有价无市”尴尬阶段，因此房企入市态度谨慎。据不完全统计，湛江2021年共有20+纯新项目开盘，其余均为老盘加推。

其中，1月徐闻·鼎龙城项目首开，以4950元/㎡的均价引爆市场，开盘首日即劲销6个亿；备受关注的湛江华侨城欢乐海湾项目，在今年10月1日首次开盘，均价约为16000元/㎡；龙湖首个项目龙湖恩祥·岭南原著则主打高端改善的叠墅产品，10月30日开盘，均价约为16000元/㎡，引发市场热议。

图丨华侨城开盘现场

部分楼盘“以价换量” 市场促销花样不断

“6字头住麻章”、“7字头住赤坎”、“低首付”、“清栋特惠”、“特价房”、“工抵房”、“团购专场”、“总裁特批”、“买房送装修家电”等成了今年楼市促销的高频词汇，市场政策引发的一系列连锁反应，让部分开发商不得不加紧推货去化。为了减轻销售压力，纷纷“内卷”起来，与此同时，越来越多楼盘选择启动渠道推广，通过中介带客上门，以求快速回笼资金。

目前，湛江楼市处于一个冷静期，各方观望情绪浓重。然而，在打折促销大行其道的背景下，对于刚需购房者来说，却不失为多方比价，捡漏上车的好时机。

 写在最后

2021年，对于楼市来讲，是波云诡谲的一年，湛江购房网始终与您站在楼市第 一线，见证楼市风云。2021年即将过去，我们对这一年湛江楼市的大事件进行盘点，希望对将要买房的你有所帮助。接下来，2021年湛江楼市全年年报即将出炉，我们将会从成交数据、房价数据、土拍市场等多个角度为您全面盘点总结，带你了解真实的湛江楼市，敬请期待。