245亩城镇住宅用地起拍价3.35亿元！麻章湖光快线又一地块挂牌！

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2021028

2、土地位置：湛江市麻章区麻森西路以东、华财路以南。

3、出让面积：163522.51平方米。

4、土地用途：1.城镇住宅用地（兼容零售商业用地）面积74255.3平方米；2.教育用地：22914.87平方米；3.公园与绿地：25347.39平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；4.城镇村道路用地：41004.95平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

5、出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，其他用地50年。

6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

土地现状

（二）土地开发利用强度

1.城镇住宅用地：1.0<容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

2.教育用地：容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤50米；

具体规划条件按湛自然资（规管）〔2021〕200号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币叁亿叁仟伍佰万元整（￥335,000,000.00），约300.77万元/亩。

2.竞买保证金：人民币陆仟柒佰万元整（小写：67,000,000.00），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

4.本宗地设有底价。

5.本宗地评估报告备案号：4418221BA0223，4417621BA0244，4419621BA0021。

　　（四）其它事项

1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让人逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。

2.交款方式：成交之日起15日内一次性支付全部土地出让金，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

3.交地时间和方式：成交之日起45日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起6个月内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5.开竣工认定标准。开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门竣工核实全部通过为准。

6.土地竞得人须按照规划条件配建一所27班九年一贯制中小学及一所15班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

7.土地竞得者须按照规划配建出让红线内的华财路、麻森中路、童话路及25347.39平方米公园绿地，其中华财路一段：起点为华财路西段，终点至华财路东段与麻森中路交叉口，长约461米，宽度约30米；麻森中路一段：起点为麻森中路北段与湖光快线交叉口，终点至麻森中路南段与华北路交叉口，长约703米，宽度约30米；童话路一段：起点为华财路与童话路交叉口，终点至童话路与华北路交叉口，长约335米，宽度约20米；华财路以南、童话路西侧25347.39平方米公园绿地（具体详见示意图）。配建的道路用地开、竣工日期严格按照与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》落实，建成无偿移交政府相关部门。上述华财路、麻森中路及公园绿地具体要求以市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施；上述童话路具体要求以麻章区城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

8.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

9.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

二、竞买资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2021年7 月 7日至2021年   8月 9日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2021年 7 月7日上午8：30至7  月27日下午6时。网上报价期限：2021年 7月28日上午8：30至2021年 8月11 日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2021年 7月7日上午8：30至2021年8 月9 日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

九、联系方式

现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心 林女士，咨询电话：0759-3381777；

业务咨询联系人：陈女士、陈生，咨询电话：0759-3585819；

CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759-3585827；

湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822；

联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市自然资源局       

                                                2021年 7 月7 日