规划效果图曝光！海东新区56.59亩商住用地1.4亿底价成交！

5月18日，位于湛江市海东大道西北侧龙头镇莫村村仔路段的一宗56.59亩商住用地被南方海洋科学与工程广东省实验室（湛江）以底价1.4135亿元摘牌，成交楼面价为2496.46元/㎡。

根据公告显示，该地块总用地面积37692.43平方米，其中，城镇住宅用地及零售商业用地22648平方米（商业建筑面积不小于总建筑面积的30%）、公园与绿地4344平方米（由建设项目单位投资建设的，面积可按50%纳入项目用地容积率计算）、城镇村道路用地10700.43平方米。

目前，出让宗地达到“三通一平”，“净地”要求。

地块现状

地块现状

而在宗地规划方面，城镇住宅用地及零售商业用地混合用地（兼容商务金融用地）22648平方米，1＜容积率≤2.5，计算容积率建筑面积≤56620平方米，商业建筑面积不小于总建筑面积的30%，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；公园与绿地4344平方米（由建设项目单位投资建设的，该绿地面积可按50%纳入项目用地容积率计算）；城市道路用地：10700.43平方米；建筑高度：小于等于36米。

根据约定，该地块要求最低开发投资总额为1.8362亿元，竞得人需自持100%的宗地物业面积，交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。

值得注意的是，伴随着公示文件，我们可以看到项目的3套详细规划方案，项目效果图也随之曝光。根据方案一展示内容来看，未来，该地块拟建设2栋12层高的酒店式公寓+2000㎡肉菜市场，以及7栋3-11层高的住宅楼，配备停车位544个，非机动车位333个。规划住宅约174户。

方案一规划总平图

项目效果图

项目效果图

项目效果图