廉江一宗132亩商住用地挂牌，规划配建2.6万㎡五星级酒店

6月22日，廉江市1宗132.72亩住宅兼容商业用地在自然资源局上挂牌，该地块位于廉江大道与北部湾大道交叉口西北侧，即廉江碧桂园·君悦华庭旁，起拍价4.666亿元。

根据地块规划要求，该地块的土地性质为二类居住用地（R2)兼容商业（B1）/商务设施用地（B2），其中，住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于80%、商业商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于20%，且不大于25%。开发企业须在红线内地块东面、即靠近廉江大道相对独立的用地范围内建设一间建筑面积不少于26000平方米的五星级酒店（酒店总投资额不低于3亿元人民币），五星级酒店主体建筑与住宅用地地上建筑同步开工建设，并在住宅建筑取得预售许可证前完成五星级酒店主体工程封顶。

一、宗地的基本情况

（一）、出让宗地基本情况

1、宗地编号：JWGC2021004

2、宗地位置：廉江大道与北部湾大道交叉口西北侧。

3、宗地四至：东至CN03-09-09地块，南至北部湾大道，西至廉华北街，北至廉华街。

4、出让面积：88482.71平方米（合132.72亩）。

5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。

6、出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

7、宗地开发程度：“净地”。

规划图

宗地图

（二）、用地规划条件

1、规划用地及土地使用权面积

红色线内地块面积为88482.71平方米（合132.72亩，计容用地面积）。

2、用地使用性质

二类居住用地（R2）兼容商业（B1）／商务设施用地（B2），其中，住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于80％、商业商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于20％，且不大于25％。

3、用地使用强度

（1）．容积率≤3.1，且容积率＞1.0。

（2）．建筑密度≤28％。

（3）．绿地率≥35％。

4、其它设计要求、配套设施要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2021】115号的附件（廉江市廉江大道与北部湾大道交叉口西北侧地块国有建设用地使用权出让方案）

（三）、起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币肆亿陆仟陆佰陆拾万元整（¥46660万元）。

2、竞买保证金：人民币贰亿叁仟叁佰叁拾万元整（¥23330万元）。

3、竞价幅度：人民币肆佰柒拾万元整（¥470万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4422021BA0012,4418621IA0002,4438721BA0007。

宗地外实景

二、其他需要说明的问题

1、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20％部分转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。

2、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订，逾期，则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

3、交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入廉江市土地储备管理中心专用账户。

4、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。

5、交地条件和方式：土地“净地”交付；由廉江市自然资源局和竞得人签订《交地确认单》。

6、动工建设时间和竣工时间：自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

7、契税、印花税由竞得人缴交。

8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

三、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》的规定承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站（网址http：／／ggzy．zhanjiang．gov．cn）发布。申请人可于2021年6月22日至2021年7月26日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。廉江市自然资源局组织提出要求带领到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2021年6月22日上午8：30至2021年7月12日下午6时。网上报价起始时间：2021年7月13日上午8：30，网上报价截止时间：2021年7月28日上午10：00；竞买保证金缴纳期限（报名期限）：2021年6月22日上午8：30至2021年7月26日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知、出让方案等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

十、联系方式

（一）廉江市自然资源局联系人：黄生，联系电话：13420133918、陈生：13828247927，0759-6686345;

（二）湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。

（三）办理成交确认手续联系人：黄生，联系电话：13420133918、0759-6686345，联系地址：廉江市建设大道24号（廉江市自然资源局）。

廉江市自然资源局

2021年6月22日