楼市月报：4月湛江楼市网签2964套 5月将迎推货潮

湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心统计，4月期间，湛江市土地总成交约3.7亿元，环比下降17.09%，同比增长5.80%；24盘获批预售证供应总面积约44.48万㎡，环比增长251.84%，同比下降12.88%；由于4月推新的楼盘不多，所以总体成交量有所下降。新房总计网签2964套，环比下降15.14%，同比下降10.34%。但近期购房者看房热度仍然稳步上升，新房供应方面也呈现增长趋势，各大房企积极蓄力备战“红五月”，预计5月份会迎来一波购房热潮。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市4月真实的情况。

成交篇

4月湛江商品房总计成交2964套，环比下降15.14%

据湛江购房网云数据中心统计：2020年4月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签2964套，环比下降15.14%，同比下降10.34%；商品房总网签面积313728.2平方米，环比下降19.12%，同比下降8.07%。（注：文中网签数据不包含廉江区域） 

从产品类型来看，4月份湛江新建住宅网签2687套，网签面积29.85万㎡，占比90.7%；商铺网签75套，网签面积0.49万㎡，占比2.5%；公寓网签200套，网签面积1.02万㎡，占比6.7%；办公室网签2套，网签面积0.02万㎡，占比0.1%。

从4月住宅网签面积排行榜来看，来自雷州市的方圆雷州小城之春，凭借网签130套，网签面积16474.34㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自霞山区的保利海上大都汇，网签151套，网签面积15398.88㎡；季军则是来自赤坎区的恒大外滩，网签88套，网签面积12504.1㎡。

从4月商铺网签面积排行榜来看，来自开发区的御景珺庭，凭借网签9套，网签面积715.07㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自吴川市的沿江壹号，网签13套，网签面积710.35㎡；季军则是来自赤坎区的雅居乐雍逸廷，网签5套，网签面积591.05㎡。

从4月公寓网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，凭借网签56套，网签面积3270.59㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签58套，网签面积2906.68㎡；季军则是来自赤坎区的恒大外滩，网签24套，网签面积1163.81㎡。

从4月办公室网签面积排行榜来看，来自开发区的华都汇，网签2套，网签面积169.68㎡。

房价篇

4月湛江中心城区销售均价约11049元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，4月份湛江市新建住宅销售均价约9132元/㎡，环比下降0.08%，其中，中心城区的住宅销售均价约11049元/㎡，环比下降0.20%。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

4月湛江24个楼盘获批预售证 新批4177套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2020年4月湛江24个楼盘获批预售证总面积为444798.69㎡，环比增长251.84%，同比下降12.88%；其中住宅3156套，商铺249套，公寓757套，车位15个。从区域分布来看，赤坎区、坡头区、吴川市、遂溪县各占4个，开发区、霞山区、雷州市、徐闻县各占2个。（注：文中预售数据不包含廉江区域）

开盘篇

楼市按下“播放键” 4月湛江6个项目开盘推新

回顾4月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，4月湛江共6个项目开盘推新，总推出约1036套房源，均为老盘加推。从开盘区域上看，赤坎区占3个、开发区占2个，霞山区占1个。

预告篇

五一湛江楼市迎推货潮，25盘抢闸入市！

据购房网小编不完全统计，5月湛江预计有25个楼盘有新动作，其中14个楼盘新开或加推，11个楼盘开放样板房，2个楼盘开放营销中心。从开盘的产品类型来看，以住宅房源为主，面积区间为建面约82-223㎡，其中湛江华发新城等为纯新盘首开，其余皆为老盘加推；除此之外，也有少量公寓、车位产品即将入市；还没有入手的购房者，不妨关注一下看看是否有你心仪的产品？

土地篇

4月湛江成交9宗地揽金约3.7亿元 3宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2020年4月湛江市自然资源局共有3宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积271573.11㎡，环比下降59.58%，同比下降25.34%；总起始价159290万元，环比增长45.10%，同比增长208.98%。其中，2宗商住用地，1宗教育用地；分别位于赤坎区、吴川市、徐闻县等区域。值得一提的是，备受关注的湛江调顺欢乐海湾综合体地块将于5月8日揭牌，起始价13.5亿！

土地成交方面，2020年4月湛江市共成交9宗地块，成交总面积264757.77㎡，环比下降45.58%，同比下降33.12%；成交总金额37115万元 ，环比下降17.09%，同比增长5.80%，分别位于麻章区、霞山区、吴川市、徐闻县等区域。

4月土地成交总价排行榜中，4月14日，经过57轮激烈竞价，广东森林房地产开发有限公司以3.54亿元成功摘得麻章区1宗约323.8亩商住用地，成交楼面价923.33元/㎡，折合地价109.32万元/亩，土地溢价率31.11%。

4月湛江土地招拍挂中，麻章区1宗约129亩地块因无人报名，网上竞价不成交，土地流拍率约为10%。

以上数据来源于湛江购房网云数据中心，湛江购房网整理，仅供参考。如有异议或修改意见，请拨打编辑部电话0759-3380901。