鏖战291轮！佛山嘉信置业首入湛江，2.0608亿落子吴川黄坡镇

湛江购房网讯：根据湛江购房网云数据中心监测，6月3日，经过291轮激烈竞拍，最终由佛山市嘉信管理咨询有限公司成功拍得吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围CWGC2019017地块，地块性质是：住宅用地（可兼容20%商业建筑面积）。地块面积69092.7平方米，总建筑面积172731.75平方米，起拍价为5908万元，成交价20608万元，成交楼面价1193.06元/㎡，折合地价198.84万元/亩，土地溢价率248.82%。项目周边目前在售项目：嘉豪城市花园，毛坯销售均价约5000元/㎡。

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2019017

2、土地位置：吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围。

3、出让面积：69092.7平方米

4、土地用途：住宅用地（可兼容20%商业建筑面积）。

5、出让年限：住宅用地70年（商业40年）。

6、宗地现状：“三通一平”。

（二）宗地规划情况

用地面积69092.7平方米，计算规划指标用地面积69092.7平方米，用地性质为二类居住用地（可兼容20%商业建筑面积），容积率为≤2.5，建筑密度为≤30%，建筑限高100米，绿地率为≥35%，按每100平方米计容建筑面积设置机动车停车位0.5个和非机动车位1.5个，配建幼儿园、文化活动站、卫生站、社区居委会和托老所。

该地块东面用地红线内侧进深36米范围规划23米宽绿化景观带（含人行道）8米宽双向机动车道、机动车道两侧各设2.5米宽机动车停车位（计入地块整体机动车停车位指标）；东面建筑红线后退停车位边线5米，南面建筑红线后退用地红线10米，西面用地建筑红线后退位于规划24米路边（规划24米路根据西面用地边线微调线型），北面用地建筑红线在规划15米路边后退5米。其他指标和要求按住建局吴建城函〔2018〕881号文执行。

（三）其他需要说明的问题

1、用地范围内市政设施和公园绿地由土地竞得者自行按国家规范和吴川市审定的方案高标准实施建设，并由市政府组织相关部门验收通过后方可发放竣工验收备案手续。

2、为大力发展绿色低碳、节能环保型住宅，竞得者需按国家提倡的新工艺建设标准建设，所开发商品房全装修比例不低于80%。

3、土地竞得者须投入不低于300万元，专项用于项目所在区域教育配套设施建设。

4、竞得者须按规划退缩宽36米、长510米的土地无偿提供作为市政道路和公共生态公园使用；须按照经市政府职能部门审批的规划设计方案出资配建出让地块相邻的市政道路，及道路排水、绿化、路灯、交通设施、公共生态公园等工程，建设标准按政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，且金额不少于4000万元。宽36米长510米的生态公园由绿化景观带和机动车道组成，绿化景观带和机动车道的宽度可根据实际情况作轻微调整，以保证公共绿化空间的需要；规划设计方案必须经市规委会审核同意，建设须与该楼盘同时动工或提前动工；从政府交地之日起一年内必须竣工（政府原因造成的相应顺延），且通过政府相关职能部门组织验收，竣工验收后交回政府相关部门管理或由政府通过依法购买服务的方式进行管理（有偿服务费由财政负责），否则暂停该楼盘的商品房销售，待上述市政绿化及公共生态公园等设施通过竣工验收后方可恢复销售。

5、以上建设投入需符合《广东省建筑工程综合定额》标准，提交的工程预算由吴川市造价站进行审定，并经市政府相关部门审核确认投资金额。资金额少于4000万元，必须立即增加投入补足，否则不予以验收通过。

地块现状

（四）地块周边配套

交通配套： 黄坡客运站、黄坡大桥等；

生活配套： 黄坡综合市场、黄坡果菜批发市场、鹏泰购物广场、九洲购物广场等；

教育配套： 小太阳艺术幼儿园、黄坡小学附属幼儿园、黄坡中心小学、中华小学、黄坡区第一中学、川西中学等；

休闲配套： 黄坡人民公园、维多利亚酒店、花园大酒店、皇廷酒店、好时KTV等；

医疗配套：黄坡中心卫生院等；

银行配套：农业银行、建设银行、中国邮政、农村合作信用社等；

周边项目： 嘉豪·城市花园等；

公司简介

佛山市嘉信管理咨询有限公司成立于2017年4月，隶属于佛山市顺德嘉信置业发展有限公司旗下。据悉，嘉信置业成立于1997年，注册资本1.3亿，集房地产开发、项目策划咨询、物业管理、销售及租赁住宅小区及商业广场等业务为一体，发展项目主要集中于顺德大良旧城区，包括信景花苑、雍景豪苑、雍景豪庭、嘉信广场、金榜豪庭等。

佛山市顺德嘉信置业发展有限公司深耕顺德23年，秉承着“构建现代城市生活”的品牌理念，稳步发展不断创新，累计开发面积超200万㎡，形成了以嘉信城市花园系、嘉信城市广场系为代表的“商＋住”双轮发展模式，同时围绕城市生活又开拓出酒店、影院、旅游三大板块，逐步走上复合地产发展之路。