楼市月报：5月湛江楼市网签4405套，环比增长33.24%

湛江购房网讯：红五月历来被看作楼市下半年行情走势的风向标，五月份的楼市成交一直广为业内人士所关注。回顾刚刚过去的“红五月”，湛江楼市热度持续上升，开发商推盘节奏加快，多个新盘入市表现较好。据湛江购房网云数据中心统计，5月期间，湛江市土地总成交约4.3亿元，环比增长22.41%；16盘获批预售证供应总面积约30.28万㎡，环比下降40.7%；新房总计网签4405套，环比增长33.24%，同比下降11.40%。

湛江购房网云数据中心楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市5月真实的情况。

成交篇

5月湛江商品房总计成交4405套，环比增长33.24%

据湛江购房网云数据中心统计：2019年5月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签4405套，环比增长33.24%，同比下降11.40%；商品房总网签面积456417.6平方米，环比增长33.75%，同比增长6.34%。其中，住宅网签3879套，总网签面积433079.41平方米；商铺网签137套，总网签面积6939.19平方米；公寓网签31套，总网签面积1615.41平方米；写字楼网签169套，总网签面积11939.38平方米；车位网签189套，总网签面积2844.21平方米。（注：文中网签数据不包含廉江区域）

从5月份网签面积排行榜来看，来自开发区的盛和园，凭借网签288套，网签面积36233.91㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自坡头区的华兴·碧海金岸，网签275套，网签面积32810.01㎡；季军则是来自雷州市的卓越御湖湾，网签188套，网签面积22427.03㎡。

房价篇

5月湛江中心城区网签均价约10749元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，5月份湛江市新建住宅网签均价约8805元/㎡，其中湛江中心城区新建住宅网签均价约10749元/㎡，环比上涨0.06%。从住宅网签均价环比涨跌幅来看，开发区环比涨幅最大，网签均价约13477元/㎡，环比涨幅2.34%；其次是雷州市网签均价约6364元/㎡，环比涨幅1.32%；坡头区环比跌幅最大，网签均价约8695元/㎡，环比跌幅2.82%。

预售证篇

5月湛江16楼盘获批预售证 新批2699套住宅房源

据湛江购房网云数据统计，2019年5月湛江16个楼盘获批预售证总面积为302798.21㎡，环比下降40.7%；其中住宅2699套，商铺308套，车位4个。从区域分布来看，除坡头区外，湛江其它8个区域均有楼盘拿到新预售证，其中，开发区占4个，赤坎区占3个，遂溪县、吴川市、雷州市各占2个，霞山区、麻章区、徐闻县各占1个。（注：文中预售数据不包含廉江区域）

库存篇

5月湛江楼市总库存量42387套住宅库存量21697套

截止至2019年5月31日，湛江楼市总库存量为42387套，环比下降3.71%，可售总面积4745832.4平方米，环比下降3.47%，其中住宅存量为21697套，环比下降7.05%，可售面积为2555792.88平方米，环比下降6.33%。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至5月31日，湛江楼市可售期房总库存量为40288套，可售总面积4532663.51平方米，其中住宅存量为21143套，可售面积为2485889.32平方米；未签约现房套数为2099套，未签约现房总面积213168.89平方米，其中住宅存量为554套，未签约面积为69903.56平方米。

 楼市“红五月”  湛江19盘开盘销售

据购房网小编不完全统计，5月湛江共19个项目开盘推新，总推出约2984套房源，其中6个项目为纯新盘，另外13个项目均为老盘加推。从开盘区域上看，开发区占7个，赤坎区占3个，霞山区、吴川市各占2个，麻章区、坡头区、遂溪县、雷州市、廉江市占1个。

预告篇

备战“年中考” 湛江18盘齐发燃爆初夏

随着“红五月”的落幕，湛江各大房企也开始逐渐调整推盘节奏，准备迎接年中考。据购房网小编不完全统计，6月湛江18盘将有新动态，其中10个楼盘开盘或加推，其中赤坎区、遂溪县、吴川市各占2个，开发区、霞山区、廉江市、徐闻县各占1个；另外还有1个楼盘开放园林示范区，3个楼盘开放样板房，4个楼盘开放营销中心。

从产品类型看，新推房源以住宅为主，户型面积区间为69-165㎡，商业户型面积区间为28-206㎡，刚需改善投资均可满足，其中旭阳·热带森林为纯新盘首开，其余9个为老盘加推新品。还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

土地篇

5月湛江成交4宗地揽金约4.3亿元 4宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2019年5月，湛江市国土资源局共有4宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积104116.54㎡，环比下降71.37%；总起始价31259.67万元，环比下降39.37%。其中，2宗商住用地，2宗工业用地，分别位于遂溪、廉江等区域。

土地成交方面，5月湛江市共成交4宗地块，成交总面积157053.34㎡，环比下降60.33%；成交总金额42943万元，环比增长22.41%。其中3宗住宅用地，1宗工业用地，分别位于遂溪、吴川、徐闻等区域。

从5月土地成交总价排行榜中，名列前三的均为住宅用地。其中，5月31日，经过66轮激烈竞争，最终遂溪山湖海房地产开发有限公司以3.582亿元成功拍得遂溪滨河新区1宗104.7亩住宅用地，成交楼面价1832.65元/㎡，折合地价342.10万元/亩，土地溢价率22.17%。该地块为继遂溪山湖海·上城后，山湖海集团战略布局遂溪第2盘！

5月16日， 广东联美房地产开发有限公司以4090万元成功拍得吴川华昱产业转移工业园1宗70亩住宅用地，成交楼面价350.73元/㎡，折合地价58.45万元/亩，土地溢价率0%。

5月24日，徐闻县凯旋房地产有限公司以2170万元成功摘得徐闻1宗14亩科教住宅用地，成交楼面价1000.85元/㎡，折合地价150.33万元/亩，土地溢价率7.43%。

5月湛江土地招挂拍中，有2宗地块因无人报名而流拍，土地流拍率约为33%。两宗地块均为住宅用地，分别位于遂溪、徐闻。

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