楼市月报：年末猛翘尾 12月湛江楼市成交4139套圆满收官

湛江购房网讯：作为2018年的收官之月，12月的湛江楼市可谓“好货沉底”，新房网签量突破4000大关，呈现翘尾现象。据湛江购房网云数据中心统计，12月期间，湛江楼市土地总成交约29.5亿元，环比增长1819.41%；25盘获批预售证供应总面积约65万㎡，环比增长49.81%；新房总计网签网签4139套，环比增长9.24%，同比下降29.44%。12月湛江楼市成交佳绩给2018年画上了圆满的句号，未来的楼市将如何，且看2019年湛江楼市的风云变化。

湛江购房网云数据中心楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市12月真实的情况。

土地篇

12月湛江成交22宗地揽金约29.5亿元 25宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2018年12月，湛江市国土资源局共有25宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积371916.12㎡，环比下降65.68 %；总起始价74969.6万元，环比下降71.50%。其中，14宗商住用地，9宗工业用地，1宗商服用地，1宗公园与绿地，分别位于遂溪、吴川、廉江、徐闻、开发区、麻章等区域；14宗住宅用地挂牌出让面积206325.86㎡，总起始价68085.98万元，分别位于吴川、廉江、徐闻、遂溪等区域。

土地成交方面，12月湛江市共成交22宗地块，成交总面积1116423.35㎡，环比增长327.64%；成交总金额294587.62万元，环比增长1819.41%。其中，6宗为商住用地，4宗为商业用地，7宗为工业用地，4宗为仓储用地，1宗为公共设施用地。商住用地方面，共成交6宗地，成交总面积348682.81㎡，成交总金额237850.4万元，分别位于麻章、坡头、吴川、雷州、徐闻、廉江等区域。

从12月土地成交总价排行榜中可以看到，名列前三的均为商住用地。其中，12月14日，深圳市润投咨询有限公司（华润置地控股）以底价10亿元成功摘得麻章1宗161亩商住用地，位列榜首，成交楼面价3287.35元/平方米，折合地价620.69万元/亩，溢价率0%；

12月14日，广东湛蓝房地产发展有限公司以7.05亿元成功拍得坡头1宗152亩住宅用地，排名第二，成交楼面价3920.25元/平方米，折合地价463.65万元/亩，溢价率73%；

12月14日，湛江新区开发有限公司以3.9亿元成功拍得坡头1宗152亩商住用地，排名第三，成交楼面价3612.35元/平方米，折合地价256.53万元/亩，溢价率1.8%。

12月湛江土地挂拍中，仅有1宗土地流拍，土地流拍率约为4.35%。位于徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧的6666.7㎡工业用地，因无人缴纳保证金，网上竞价不成交。

成交篇

12月湛江商品房总计成交4139套，环比增长9.24%

据湛江购房网云数据中心统计：2018年12月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签4139套，环比增长9.24%，同比下降29.44%；商品房总网签面积404044.81平方米，环比增长14.12%，同比下降28.28%。

区域成交套数方面，12月湛江市区除霞山区、坡头区外，赤坎区、开发区、麻章区成交量均下降，其中霞山区增幅最大，为54.42%，同时以769套的成交量领衔其它各城区；而县区域内，除雷州外，遂溪县、徐闻县、吴川市成交量均上升。具体情况如下：吴川市环比增长132.88%，遂溪县环比增长131.55%，徐闻县环比增长95.91%，霞山区环比增长54.42%，坡头区环比增长9.57%，雷州市环比下降15.18%，开发区环比下降19.77%，赤坎区环比下降29.47%麻章区环比下降75.67%。

从12月份网签面积排行榜来看，来自遂溪县的恒兴·恒福花苑，凭借网签407套，网签面积43138.88㎡，荣登网签冠军宝座；而网签亚军则是来自霞山区的保利原宇花园，网签356套，网签面积36165.28㎡；季军是来自开发区的盛和园，网签246套，网签面积30358.23㎡。

数据来源：湛江购房网云数据中心，按成交面积排行，数据仅供参考

房价篇

12月湛江中心城区网签均价约12454元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，12月份湛江市新建住宅网签均价约10153元/㎡，其中，中心城区的住宅网签均价约12454元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是雷州、遂溪、徐闻等周边县市。

预售证篇

12月湛江25楼盘获批预售证 新批5122套住宅房源

据湛江购房网云数据统计，2018年12月湛江25个楼盘获批预售证总面积为650878.02㎡，环比增长49.81%；其中住宅5122套，商铺328套，公寓209套，办公室743套，车位18个；全方位的产品，进一步满足市场的需求。

库存篇

12月湛江楼市总库存量35448套 住宅库存量16432套

截止至2018年12月31日，湛江楼市总库存量为35448套，环比增长7.77%，可售总面积3998702.18平方米，环比增长7.16%，其中住宅存量为16432套，环比增长10.81%，可售面积为1892428.31平方米，环比增长10.88%。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至12月31日，湛江楼市可售期房总库存量为33591套，可售总面积3829088.06平方米，其中住宅存量为15929套，可售面积为1829711.77平方米；未签约现房套数为1857套，未签约现房总面积169614.12平方米，其中住宅存量为503套，未签约面积为62716.54平方米。

开盘篇

2018年楼市收官之战 12月湛江16盘开盘销售

12月作为收官之月，各大房企纷纷借力圣诞节、元旦节，各种优惠力度来袭，很多市民纷纷抓住2018年的尾巴，购房置业。据不完全统计，12月湛江共16个项目开盘，总推出约3000套房源，其中3个盘为纯新盘，另外13个盘均为老盘加推。从开盘项目所处区域来看，赤坎、遂溪、吴川各占3个，霞山、开发区各占2个，麻章、雷州、徐闻各占1个。大量的楼市供应，为满足市民需求的同时，更进一步刺激楼市的发展。

预告篇

1月开盘预告：谁将打响2019年湛江楼市“第一战”？

新年首月，湛江楼市究竟有哪些项目将打响开年第一“战”呢？据购房网小编不完全统计，2019年1月共计湛江楼市有14个关注度较高的项目有新动作，其中4家楼盘开盘加推，3盘为首次上市的纯新盘，它们分别是远洋城、银地上悦城1期朗晴园、时代君悦。

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以上数据来源于湛江市房产管理局、湛江购房网云数据系统，湛江购房网整理，仅供参考。如有异议或修改意见，请拨打编辑部电话0759-3380901。