楼市月报：7月湛江楼市网签成交2521套 环比下降5.08%

湛江购房网讯： 7月1日，伴随着深湛高铁的正式运营，开启了粤西的高铁时代。随之而来的，还有合湛高铁、湛海高铁、张海高铁等一批高速铁路将引入中心城区。在高铁效应下，湛江成为各大品牌房企争相进驻的热土。据湛江购房网云数据中心统计，7月期间，湛江楼市土地总成交约7.64亿元，10盘获预售证供应总面积约24.8万㎡，新房总计网签成交2521套，环比下降5.08%，同比下降38.17%，作为楼市传统销售淡季，7月湛江楼市整体略显平淡。

土地篇

7月湛江成交9宗地揽金约7.64亿元 4宗土地挂牌出让

7月，湛江市国土资源局共有4宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积264629.98㎡，环比下降24.85%；总起始价93355.61万元，环比上涨127.53%。4宗地块均为商住用地，分别位于开发区、雷州等区域。

土地成交方面，7月湛江市共成交9宗地块，成交总面积673872.01㎡，环比上涨113.76%；成交总金额76367.96万元，环比下降7.8%。其中，5宗工业用地，3宗涉宅用地，1宗商服用地，分别位于坡头、徐闻、雷州等区域。3宗涉宅用地成交总面积317394.48㎡，成交总金额60844.48万元，平均楼面地价1775.1元/㎡，平均折合地价330.95万元/亩，平均溢价率64.36%，分别位于坡头、遂溪等区域。

从7月土地成交总价排行榜中可以看到，名列前三的均为涉宅用地。其中，7月17日，广州敏捷地产以3.9336亿元豪夺遂溪地块，位列榜首；成交楼面地价2007.01元/平方米，折合地价374.64万元/亩，土地溢价率40.81%，成为继上个月竞得麻章新地王后，敏捷地产进驻湛江的第2个项目。

7月3日，竞价人袁甜以1.535亿元成功竞得海东新区地块，排名第二；成交楼面地价3090.4元/平方米，折合地价600.4万元/亩，土地溢价率152.26%。拟成立新公司名称：广东湛江田江置业有限公司。

7月11日，广东北部湾农产品批发中心有限公司以底价6158.48万元成功拍得遂溪地块，排名第三位。成交楼面地价227.89元/平方米，折合地价17.82万元/亩，土地溢价率0%。该地块属于广东北部湾农产品流通综合示范园区第三期项目，规划建设农产品流通综合示范园区的部分厂区和生活配套区（员工宿舍）。

数据来源：湛江购房网云数据中心，按成交总价排行，数据仅供参

成交篇

7月湛江商品房总计成交2521套，环比下降5.08%

据湛江购房网云数据中心统计：2018年7月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签2521套，环比下降5.08%，同比下降38.17%；商品房总网签面积237356.47平方米，环比上涨23.86%，同比下降38.83%。

从7月份网签面积排行榜来看，排名前十的项目主要分布在湛江市辖县区。其中，来自麻章的高铁新城——碧桂园城邦花园，凭借网签247套，网签面积31802.66㎡，稳坐网签冠军宝座。而网签亚军则是来自徐闻的金源华庭，网签286套，网签面积25487.21㎡。季军是来自遂溪的遂溪碧桂园，网签133套，网签面积16115.22㎡。值得一提的是，来自开发区CBD的荣盛中央广场再次以网签288套，蝉联网签套数冠军。

数据来源：湛江购房网云数据中心，按成交面积排行，数据仅供参考

预售证篇

新盘扎堆入市 7月湛江2154套住宅获批预售证

据湛江房管局数据显示，2018年7月湛江10个楼盘获批预售证总面积为248009.6㎡，环比上涨30.14%；其中住宅2154套，商铺163套，停车位5个。

开盘篇

楼市进入“下半场” 7月湛江7盘开盘销售 

转眼随着盛夏的到来，楼市之争已然进入下半场。据不完全统计，7月份湛江仅有7个项目开盘推新，其中霞山3个，赤坎、麻章、坡头、廉江各占1个，均实现了可观的去化率。

预告篇

8月开盘预告 湛江17个楼盘将有新动作！

进入8月，为备战“金九”旺季，湛江新房市场陆续有新货推出。据不完全统计，8月，湛江楼市共有8盘开盘推新，分别是清晖嘉园、盛和园、城市尚居花园、嘉丽轩、廉江鼎盛花园、方圆·雷州小城之春、遂溪京豪花园、吴川广成·中央公馆。目前多家楼盘诚意登记火热进行中，开发商“蓄客”与“推新”并举，“金九银十”的前奏大战已然奏响。

以上数据来源于湛江购房网云数据中心，湛江购房网整理，仅供参考。如有异议或修改意见，请拨打编辑部电话0759-3380901。